ザ目黒四季レジデンス

東京都目黒区中央町2丁目4-18 | 築20年 | 176戸

推定相場

ザ目黒四季レジデンス

売買㎡単価の推移

340万260万180万100万

2009201220152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の103.9万/㎡から2026年は247.2万/㎡へ、17年間で137.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万35万28万21万14万

20132015201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の238,000円から2024年には274,750円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・53件）で、平均13,915万円です。4LDKが最も高く平均23,283万円、1SLDKは平均10,870万円です。

1LDK

2件

11,398万

1SLDK

4件

10,870万

2LDK

38件

12,712万

2SLDK

5件

11,757万

3SLDK

7件

13,733万

3LDK

53件

13,915万

4LDK

4件

23,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	11,398万	9,903万	12,892万
1SLDK	4件	10,870万	9,913万	11,822万
2LDK	38件	12,712万	8,452万	33,118万
2SLDK	5件	11,757万	10,041万	14,516万
3SLDK	7件	13,733万	12,148万	14,800万
3LDK	53件	13,915万	9,104万	29,800万
4LDK	4件	23,283万	16,444万	26,882万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は207.5万円で、1-5階（135.5万円）と比べて72.0万円（+53.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

135.5万/㎡

81件

6-10階

152.3万/㎡

31件

11-20階

207.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +72.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中央町2丁目4-18
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC一部S/SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	176戸
専有面積	59.10m² ～ 112.33m²
分譲会社	三菱商事
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩10分

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立五本木小学校

中学校

区立目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ目黒四季レジデンス	2006	176戸	233.4万	14,800万
目黒中央シティハウス	1981	8戸	-	-
シティフラッツ学芸大	1981	8戸	53.6万	3,798万
ニュー中目黒マンション	1967	27戸	60.6万	1,980万
プロスペアー祐天寺テラス	1982	24戸	89.6万	4,480万
ワールドパレス学芸大学	1996	19戸	140.8万	6,280万
インペリアル学芸大学フラット	1984	24戸	100.6万	4,699万
ジェイパーク祐天寺壱番館	1997	19戸	117.8万	4,780万
目黒セントラルマンション	1967	87戸	102.7万	6,780万
パークハイム学芸大学	1977	37戸	92.7万	6,290万
グレイスハイツ祐天寺	1979	25戸	90.5万	5,880万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が43件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

18件

7,000万〜1億

54件

1億以上

43件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	102.1万	102.6万	122.8万	155.7万	-	204.5万	221.8万	233.4万
3SLDK	-	111.8万	-	-	166.3万	186.3万	202.3万	205.7万
3LDK	91.7万	100.6万	123.1万	152.0万	175.6万	199.4万	236.4万	-
4LDK	-	-	-	-	166.2万	219.9万	215.4万	-

全 115 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	14,800万	233.44万/㎡
2026年2月	13〜13階	3SSLDK	90㎡〜	28,000万	302.41万/㎡
2026年1月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	14,800万	205.73万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	16,490万	219.75万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	16,800万	232.95万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	13,990万	200.78万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	29,800万	268.23万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	13,990万	201.07万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	24,000万	215.37万/㎡
2025年5月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	14,300万	198.78万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	110㎡〜	29,800万	268.21万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	14,690万	210.83万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	14,990万	215.13万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	17,400万	241.27万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	15,290万	219.44万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	16,490万	219.75万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	15,690万	225.18万/㎡
2025年12月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	14,800万	205.73万/㎡
2025年12月	7〜9階	4SLDK	110㎡〜	25,000万	224.34万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	14,800万	233.44万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	15,990万	229.48万/㎡
2024年9月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	25,000万	224.34万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,450万	159.9万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	18,580万	221.51万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	15,490万	203.5万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	12,650万	181.55万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	13,500万	187.01万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	12,380万	177.68万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	13,000万	170.79万/㎡
2024年3月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	12,980万	186.28万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	13,500万	160.95万/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	30,800万	277.21万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	11,900万	201.36万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	11,990万	202.88万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	24,000万	215.37万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	17,980万	214.36万/㎡
2023年9月	13〜13階	3LDK	110㎡〜	23,500万	209.21万/㎡
2023年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	14,800万	166.24万/㎡
2023年7月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	12,480万	166.32万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,480万	141.9万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	10,800万	146.23万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	11,650万	157.73万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	11,500万	155.7万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,980万	124.52万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,880万	123.13万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,480万	122.75万/㎡
2021年11月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	9,480万	130.06万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,980万	121.59万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,180万	99.49万/㎡
2019年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	9,380万	111.79万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額249,500円。3LDKなら月額293,833円が相場です。

1SLDK

270,500円

175,000〜320,000円

2LDK

249,500円

213,000〜285,000円

3LDK

293,833円

220,000〜370,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

24件

30万以上

10件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	285,000円	4,363円/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	310,000円	4,073円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	252,000円	3,858円/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	252,000円	3,503円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	234,000円	3,583円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,664円/㎡
2023年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	380,000円	4,556円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,237円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,230円/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	350,000円	4,664円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,237円/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	370,000円	4,931円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	350,000円	4,171円/㎡
2022年6月	13〜13階	1SLDK	70㎡〜	300,000円	4,116円/㎡
2022年5月	13〜13階	1SLDK	70㎡〜	320,000円	4,390円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,484円/㎡
2022年11月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	280,000円	3,841円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	320,000円	3,814円/㎡
2021年6月	13〜13階	1SLDK	70㎡〜	300,000円	4,116円/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	270,000円	4,133円/㎡
2021年10月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	250,000円	4,230円/㎡
2018年5月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	175,000円	2,401円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,689円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,331円/㎡
2015年5月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	248,000円	3,403円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	240,000円	3,336円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	226,000円	3,243円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,588円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	265,000円	3,803円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	265,000円	4,484円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。