日神パレステージ前橋

群馬県前橋市大渡町1丁目9-8 | 築36年 | 71戸

推定相場

日神パレステージ前橋

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は11.3万/㎡へ、13年間で16.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の54,867円から2024年には34,667円へ、36.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・18件）で、平均982万円です。2LDKが最も高く平均1,063万円、1DKは平均463万円です。

1DK

7件

463万

1LDK

2件

911万

2DK

11件

681万

2LDK

10件

1,063万

2SLDK

8件

563万

3LDK

18件

982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	463万	296万	770万
1LDK	2件	911万	590万	1,231万
2DK	11件	681万	500万	1,065万
2LDK	10件	1,063万	408万	1,737万
2SLDK	8件	563万	472万	647万
3LDK	18件	982万	660万	1,382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.3万円で、1-5階（8.4万円）と比べて0.9万円（+10.7%）高くなっています。

1-5階

8.4万/㎡

21件

6-10階

9.3万/㎡

35件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	群馬県前橋市大渡町1丁目9-8
築年月	1990年5月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	71戸
専有面積	30.48m² ～ 74.43m²
施工会社	大渕建設
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

学区情報

小学校

前橋市立総社小学校

中学校

前橋市立第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ前橋	1990	71戸	12.5万	590万
前橋ダイヤモンドマンション	1991	34戸	13.9万	698万
エスカイア大友	1979	12戸	4.1万	180万
エスカイヤ大友	1979	32戸	5.0万	200万
サーパス大友第２	2003	47戸	31.7万	2,480万
チェルシー２	1979	-	206.9万	12,000万
エスカイア大渡	1977	24戸	3.3万	130万
ダイアパレス大友	1990	-	10.4万	230万
ダイアパレス前橋大友	1989	84戸	17.2万	980万
ナイスアーバン元総社	1991	29戸	13.8万	740万
ポレスター前橋元総社	2009	59戸	38.4万	3,150万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

55件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	12.5万
3LDK	-	-	8.5万	8.6万	-	-	15.2万	10.1万
1DK	-	-	-	-	9.8万	8.2万	9.8万	-
2LDK	-	5.8万	-	6.2万	-	19.2万	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1LDK	45㎡〜	590万	12.51万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	685万	10.1万/㎡
2025年6月	低層	1DK	30㎡〜	300万	9.85万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,030万	15.18万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	40㎡〜	999万	22.62万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	40㎡〜	699万	15.83万/㎡
2024年5月	中層	2DK	45㎡〜	450万	9.3万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	250万	8.21万/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	899万	20.36万/㎡
2023年8月	中層	1DK	30㎡〜	248万	8.14万/㎡
2023年8月	中層	1DK	30㎡〜	398万	13.06万/㎡
2023年2月	高層	2DK	50㎡〜	350万	6.81万/㎡
2023年2月	高層	1DK	30㎡〜	250万	8.21万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	70㎡〜	540万	7.46万/㎡
2022年6月	中層	2DK	50㎡〜	440万	8.55万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	540万	7.46万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	790万	10.91万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	299万	6.18万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	490万	7.68万/㎡
2021年12月	中層	2DK	50㎡〜	440万	8.55万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	630万	9.29万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	50㎡〜	300万	5.83万/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	300万	4.7万/㎡
2020年4月	高層	2DK	45㎡〜	430万	8.89万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	290万	4.55万/㎡
2019年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	270万	4.23万/㎡
2019年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	288万	4.52万/㎡
2019年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	310万	4.86万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	335万	5.25万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	350万	5.49万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	370万	5.8万/㎡
2019年3月	中層	2DK	50㎡〜	450万	8.75万/㎡
2019年10月	高層	2DK	45㎡〜	480万	9.92万/㎡
2018年2月	中層	2DK	50㎡〜	300万	5.83万/㎡
2017年8月	中層	2DK	50㎡〜	300万	5.83万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	60㎡〜	580万	9.1万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	580万	9.1万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	600万	8.92万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.44万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	500万	8.48万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	480万	7.08万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	599万	9.39万/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	690万	10.81万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	55㎡〜	580万	9.84万/㎡
2014年9月	低層	2DK	45㎡〜	280万	5.79万/㎡
2013年9月	高層	1DK	30㎡〜	300万	9.85万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	45㎡〜	450万	9.3万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	45㎡〜	330万	6.82万/㎡
2013年8月	高層	1DK	30㎡〜	390万	12.8万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	388万	6.58万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（185件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額38,833円。3LDKなら月額64,500円が相場です。

1DK

38,833円

27,000〜45,000円

2DK

45,615円

39,000〜55,000円

2SDK

56,000円

56,000〜56,000円

3DK

58,667円

48,000〜75,000円

3LDK

64,500円

54,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

136件

5〜8万

49件

全 185 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	高層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,050円/㎡
2024年2月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,312円/㎡
2024年2月	高層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,050円/㎡
2023年8月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,312円/㎡
2023年8月	高層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,050円/㎡
2023年5月	高層	1DK	30㎡〜	27,000円	886円/㎡
2023年5月	高層	1DK	30㎡〜	29,000円	951円/㎡
2023年4月	高層	1DK	30㎡〜	30,000円	984円/㎡
2023年3月	高層	1DK	30㎡〜	33,000円	1,083円/㎡
2023年3月	高層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,312円/㎡
2023年2月	低層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,312円/㎡
2023年2月	高層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,050円/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,312円/㎡
2022年8月	高層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,050円/㎡
2022年6月	低層	2DK	50㎡〜	44,000円	855円/㎡
2022年5月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,312円/㎡
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,477円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	70㎡〜	60,000円	828円/㎡
2022年3月	高層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,312円/㎡
2022年2月	高層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,050円/㎡
2022年11月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,312円/㎡
2022年11月	高層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,477円/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	60,000円	828円/㎡
2021年8月	高層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,312円/㎡
2021年7月	高層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,050円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,312円/㎡
2021年4月	高層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,477円/㎡
2021年2月	高層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,312円/㎡
2021年1月	高層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,050円/㎡
2021年12月	低層	2DK	50㎡〜	44,000円	855円/㎡

他 155 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。