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ファミール長岡京グランデュール

京都府長岡京市開田2丁目9-12 | 築36年 | 67戸

推定相場
ファミール長岡京グランデュール
最新データ
2025年10月
売買21件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.7万円。周辺エリア平均（50.5万円）を34.2%上回って、長岡京市全体の平均（33.9万円）を99.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.3万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、9年間で53.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20132014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には120,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,146万円です。3LDKが最も高く平均4,146万円、2LDKは平均3,566万円です。
2LDK
7件
3,566万
3LDK
14件
4,146万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,566万 2,983万 4,546万
3LDK 14件 4,146万 2,323万 5,480万

階数別の㎡単価

1-3階
55.7万/㎡
7件
4-7階
50.9万/㎡
8件
8階以上
53.1万/㎡
6件

物件概要

所在地京都府長岡京市開田2丁目9-12
築年月1990年12月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数67戸
専有面積68.38m² ～ 93.11m²
分譲会社丸紅
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長岡京駅
JR京都線
徒歩4分
🚉
長岡天神駅
阪急京都本線
徒歩7分

学区情報

小学校
神足小学校
中学校
長岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール長岡京グランデュール 1990 67戸 67.7万 5,480万
エスリード長岡京 2003 29戸 61.3万 4,300万
アークメゾン長岡京 2006 65戸 78.2万 7,180万
レジェイド長岡京 2018 35戸 74.3万 5,380万
メゾン神足５号棟 1971 20戸 17.4万 1,180万
メゾン神足７号棟 1971 30戸 20.4万 1,380万
メゾン神足 4号棟 1971 - 33.9万 2,180万
ジオ長岡天神レジデンス 2024 62戸 - -
メゾン神足６号棟 1971 20戸 50.5万 3,250万
グランエスパス長岡天神 2004 49戸 70.0万 4,600万
ハイム長岡Ｂ棟 1972 30戸 35.7万 2,380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
3LDK 54.5万 49.0万 50.9万 57.4万 - 57.7万 53.8万 67.7万
2LDK 54.3万 - - - 50.9万 - 48.9万 -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,480万 67.71万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.83万/㎡
2024年6月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,680万 50.17万/㎡
2024年4月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 3,500万 47.72万/㎡
2024年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.83万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,690万 57.7万/㎡
2021年9月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.9万/㎡
2021年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.9万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 5,290万 56.82万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 5,390万 57.89万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 4,680万 50.27万/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 4,700万 50.48万/㎡
2019年1月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,700万 52.93万/㎡
2019年11月 1〜2階 3LDK 90㎡〜 4,630万 49.73万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.96万/㎡
2017年7月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.66万/㎡
2017年2月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,580万 52.36万/㎡
2017年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 3,780万 55.28万/㎡
2017年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 3,780万 55.28万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 5,190万 60.41万/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額126,667円。
3LDK
126,667円
110,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,619円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2019年6月 9〜10階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2019年6月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2016年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,609円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,397円/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,862円/㎡
2015年2月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 170,000円 1,979円/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,476円/㎡
2013年11月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,280円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。