竹の台団地Ｆ２棟
京都府長岡京市竹の台3 | 築58年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.5万/㎡から2026年は17.3万/㎡へ、10年間で37.3%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では62.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.0万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 55.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 57件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均1,386万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,662万円、３ＤＫは平均735万円です。
３ＤＫ
735万
2件
２ＬＤＫ
1,662万
3件
2LDK
1,386万
6件
3DK
1,073万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 735万 | 540万 | 929万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,662万 | 1,606万 | 1,721万 |
| 2LDK | 6件 | 1,386万 | 1,048万 | 1,800万 |
| 3DK | 2件 | 1,073万 | 729万 | 1,416万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
25.5万/㎡
3階以上
4件
21.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府長岡京市竹の台3 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年2月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.56m² ～ 62.60m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長岡天神駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
長岡京市立長岡第四小学校
中学校
長岡京市立長岡第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 竹の台団地Ｆ２棟 | 1968 | 30戸 | 17.3万 | 1,080万 |
| 竹の台団地F３棟 | 1968 | 30戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| 竹の台団地B３棟 | 1968 | 30戸 | 22.4万 | 1,400万 |
| 竹の台団地Ｃ２棟 | 1968 | 30戸 | 12.0万 | 750万 |
| 竹の台団地Ｅ１棟 | 1967 | 30戸 | 18.1万 | 1,130万 |
| 竹の台団地Ｄ3棟 | 1968 | 30戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| 竹の台団地B１棟 | 1968 | 20戸 | 26.6万 | 1,480万 |
| 竹の台団地D１棟 | 1967 | 30戸 | 28.4万 | 1,780万 |
| 竹の台団地D２棟 | 1971 | 20戸 | 15.8万 | 990万 |
| 竹の台団地C1棟 | 1968 | 30戸 | 25.5万 | 1,598万 |
| 竹の台団地Ｅ２棟 | 1968 | 30戸 | 10.4万 | 650万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 27.5万 | - | - | 25.6万 | - | 28.8万 | 17.3万 |
| 3DK | - | 21.2万 | - | - | 10.6万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,470万 | 26.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.84万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.04万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.64万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。