竹の台団地Ｄ3棟
京都府長岡京市竹の台 | 築58年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.4万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、7年間で38.5%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
17.8〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 28.7万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 65件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4K（全体の31%・5件）で、平均1,062万円です。3LDKが最も高く平均1,174万円、4DKは平均889万円です。
3DK
1,116万
2件
3LDK
1,174万
5件
4K
1,062万
5件
4DK
889万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,116万 | 1,113万 | 1,118万 |
| 3LDK | 5件 | 1,174万 | 880万 | 1,536万 |
| 4K | 5件 | 1,062万 | 862万 | 1,680万 |
| 4DK | 4件 | 889万 | 822万 | 1,032万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
20.3万/㎡
3階以上
15件
14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府長岡京市竹の台 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-03（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 62.60m² ～ 76.81m² |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
長岡天神駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
長岡京市小学校・中学校学区
中学校
長岡京市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 竹の台団地Ｄ3棟 | 1968 | 30戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| 竹の台団地F３棟 | 1968 | 30戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| 竹の台団地B３棟 | 1968 | 30戸 | 22.4万 | 1,400万 |
| 竹の台団地Ｆ２棟 | 1968 | 30戸 | 17.3万 | 1,080万 |
| 竹の台団地Ｃ２棟 | 1968 | 30戸 | 12.0万 | 750万 |
| 竹の台団地Ｅ１棟 | 1967 | 30戸 | 18.1万 | 1,130万 |
| 竹の台団地B１棟 | 1968 | 20戸 | 26.6万 | 1,480万 |
| 竹の台団地D１棟 | 1967 | 30戸 | 28.4万 | 1,780万 |
| 竹の台団地D２棟 | 1971 | 20戸 | 15.8万 | 990万 |
| 竹の台団地C1棟 | 1968 | 30戸 | 25.5万 | 1,598万 |
| 竹の台団地Ｅ２棟 | 1968 | 30戸 | 10.4万 | 650万 |
長岡京市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,240円 | 461 |
| 1DK/1LDK | 7.4万円 | 2,093円 | 150 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,459円 | 216 |
| 2LDK | 8.3万円 | 1,501円 | 254 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,330円 | 168 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.4万 | 14.4万 | - | 17.5万 | - | 18.2万 |
| 4K | 22.4万 | - | - | - | 12.5万 | 11.9万 | - |
| 4DK | - | 14.4万 | 14.4万 | 14.4万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3K | 60㎡〜 | 580万 | 9.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 730万 | 11.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 780万 | 12.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 730万 | 11.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4K | 60㎡〜 | 780万 | 12.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 799万 | 12.77万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 975万 | 15.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 970万 | 15.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 1,400万 | 22.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額77,500円。
3LDK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。