高の原アーバンコンフォートＡ棟
京都府木津川市兜台2丁目2 | 築38年 | 58戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2025年は18.1万/㎡へ、11年間で12.0%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
17.0〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 67.09㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 47件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均1,280万円です。4LDKが最も高く平均1,520万円、3LDKは平均1,280万円です。
3LDK
1,280万
14件
4LDK
1,520万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,280万 | 825万 | 1,720万 |
| 4LDK | 2件 | 1,520万 | 1,460万 | 1,580万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
20.1万/㎡
3階以上
14件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市兜台2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 86.64m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
高の原駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
木津川市立高の原小学校
中学校
木津川市立木津第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高の原アーバンコンフォートＡ棟 | 1988 | 58戸 | 18.0万 | 1,460万 |
| 高の原アーバンコンフォートＦ棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
| 高の原アーバンコンフォートH棟 | 1988 | 24戸 | 18.1万 | 1,480万 |
| 高の原アーバンコンフォートG棟 | 1988 | 24戸 | 42.6万 | 3,480万 |
| 高の原アーバンコンフォートＥ棟 | 1988 | 24戸 | 14.7万 | 1,400万 |
| ローレルコートエスタ高の原４号棟 | 1988 | 186戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| ローレルコートエスタ高の原３号棟 | 1988 | 186戸 | 21.6万 | 1,620万 |
| ローレルコートエスタ高の原 | 1988 | 186戸 | 23.9万 | 1,790万 |
| 木津かぶと台団地７号棟 | 1991 | 25戸 | 14.9万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地９号棟 | 1993 | 20戸 | 16.7万 | 1,650万 |
| 木津かぶと台団地８号棟 | 1991 | 19戸 | 15.6万 | 1,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.6万 | 16.7万 | 17.0万 | 21.4万 | 23.5万 | 21.3万 | 20.9万 | 16.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,460万 | 18.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.75万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.17万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 23.46万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.08万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。