木津かぶと台団地
京都府木津川市兜台5丁目1-12〜13 | 築33年 | 372戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.8万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、11年間で15.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の89,000円から2020年には80,000円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
14.4〜24.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.913
補正係数 ×0.913
代表面積 94.92㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 47件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・110件）で、平均1,748万円です。4SLDKが最も高く平均2,733万円、2LDKは平均1,488万円です。
2LDK
1,488万
10件
3LDK
1,751万
47件
4DK
1,675万
3件
4LDK
1,748万
110件
4SLDK
2,733万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,488万 | 884万 | 2,089万 |
| 3LDK | 47件 | 1,751万 | 1,053万 | 2,973万 |
| 4DK | 3件 | 1,675万 | 1,264万 | 1,938万 |
| 4LDK | 110件 | 1,748万 | 825万 | 3,644万 |
| 4SLDK | 4件 | 2,733万 | 2,423万 | 3,092万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-2階（18.1万円）と比べて0.9万円（+5.0%）高くなっています。
1-2階
82件
18.1万/㎡
3階以上
93件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府木津川市兜台5丁目1-12〜13 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 372戸 |
| 専有面積 | 71.85m² ～ 111.91m² |
| 分譲会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 京都府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高の原駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
木津川市立高の原小学校
中学校
木津川市立木津第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 木津かぶと台団地 | 1993 | 372戸 | 26.5万 | 2,290万 |
| 木津かぶと台団地５号棟 | 1991 | 24戸 | - | - |
| 木津かぶと台団地４号棟 | 1993 | 370戸 | 19.3万 | 1,750万 |
| 木津かぶと台団地６号棟 | 1993 | 370戸 | 17.6万 | 1,599万 |
| エスペローマ高の原イースト２番館 | 1995 | 30戸 | 15.6万 | 1,300万 |
| エスペローマ高の原ウエスト２番館 | 1995 | 82戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| エスペローマ高の原ウエスト１番館 | 1995 | 159戸 | 22.3万 | 1,980万 |
| 木津かぶと台団地７号棟 | 1991 | 25戸 | 14.9万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地９号棟 | 1993 | 20戸 | 16.7万 | 1,650万 |
| 木津かぶと台団地８号棟 | 1991 | 19戸 | 15.6万 | 1,480万 |
| 木津かぶと台団地１１号棟 | 1993 | - | 20.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（175件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
137件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.7万 | 16.8万 | 14.5万 | 19.6万 | 21.0万 | 16.9万 | 18.3万 | 23.0万 |
| 3LDK | 18.2万 | 17.0万 | 18.6万 | 21.4万 | 24.3万 | 21.8万 | 22.1万 | 20.5万 |
| 2LDK | 20.0万 | 15.8万 | - | 19.0万 | - | 18.5万 | - | - |
| 4DK | 18.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 175 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.5万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,599万 | 17.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.39万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.44万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,599万 | 16.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,749万 | 19.3万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,640万 | 18.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,899万 | 19.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,250万 | 22.32万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 27.53万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,830万 | 18.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,470万 | 14.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,499万 | 16.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.95万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.92万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 22.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,750万 | 17.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,580万 | 15.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,249万 | 24.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,649万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 18.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 22.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 18.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,580万 | 23.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,280万 | 20.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,780万 | 25.11万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,980万 | 26.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,500万 | 15.15万/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額81,636円。
4LDK
73,000〜99,000円
81,636円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 927円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 818円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 927円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 873円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 927円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 73,000円 | 737円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 73,000円 | 624円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 79,000円 | 675円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 85,000円 | 927円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 79,000円 | 798円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 99,000円 | 999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。