字難波野の土地相場
京都府宮津市字難波野 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府宮津市字難波野の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価8.9万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて23%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
ほぼ長方形
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
1,082
取引実績
13件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で24.4%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2022年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2021年第2四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
2017年第3四半期
940円
112坪〜（370㎡〜）
8.4/坪
2017年第1四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2016年第3四半期
240円
118坪〜（390㎡〜）
2.0/坪
2016年第1四半期
1,400円
145坪〜（480㎡〜）
9.6/坪
2016年第1四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2014年第4四半期
790円
79坪〜（260㎡〜）
10.0/坪
2012年第3四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-90人/年
🔴 供給: 空き家率34.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,452 | - |
| 2016 | 18,743 | - |
| 2018 | 18,030 | -85 |
| 2020 | 17,397 | -100 |
| 2022 | 16,721 | -43 |
| 2023 | 16,325 | -109 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 34.5%（2018年: 27.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮津市の土地マップ
宮津市内のエリアランキング
字難波野は宮津市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の字宮村とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
字難波野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。