字惣の土地相場
京都府宮津市字惣 | 14件の成約データ
京都府宮津市字惣の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字惣の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
81,879円/坪
推定総額
450万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が219円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
984
取引実績
14件
平均面積
120坪
398㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
201220132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、12年間で32.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2017年第3四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2017年第3四半期
880円
94坪〜（310㎡〜）
9.4/坪
2017年第2四半期
550円
57坪〜（190㎡〜）
9.6/坪
2017年第1四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2015年第3四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2015年第1四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2015年第1四半期
540円
48坪〜（160㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-90人/年
🔴 供給: 空き家率34.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,452 | - |
| 2016 | 18,743 | - |
| 2018 | 18,030 | -85 |
| 2020 | 17,397 | -100 |
| 2022 | 16,721 | -43 |
| 2023 | 16,325 | -109 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 34.5%（2018年: 27.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮津市の土地マップ
宮津市内のエリアランキング
字惣は宮津市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の字波路とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）