字波路の土地相場
京都府宮津市字波路 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府宮津市字波路の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字波路の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
126,708円/坪
推定総額
760万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が55,473円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて98%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
910
取引実績
15件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪5万円へ、16年間で66.1%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
520円
57坪〜（190㎡〜）
9.0/坪
2021年第3四半期
500円
57坪〜（190㎡〜）
8.7/坪
2020年第4四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
75円
18坪〜（60㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2016年第4四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2016年第3四半期
1,700円
575坪〜（1900㎡〜）
3.0/坪
2016年第3四半期
100円
42坪〜（140㎡〜）
2.4/坪
2014年第3四半期
1,800円
281坪〜（930㎡〜）
6.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-90人/年
🔴 供給: 空き家率34.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,452 | - |
| 2016 | 18,743 | - |
| 2018 | 18,030 | -85 |
| 2020 | 17,397 | -100 |
| 2022 | 16,721 | -43 |
| 2023 | 16,325 | -109 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 34.5%（2018年: 27.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮津市の土地マップ
宮津市内のエリアランキング
字波路は宮津市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価10.8/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）