字須津の土地相場
京都府宮津市字須津 | 11件の成約データ
京都府宮津市字須津の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字須津の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,939円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて12%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
平均価格
568
取引実績
11件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
201320142015201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪5万円から2023年は坪6万円へ、10年間で+5.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
420円
73坪〜（240㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
79円
23坪〜（75㎡〜）
3.5/坪
2016年第2四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2015年第4四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2015年第4四半期
98円
73坪〜（240㎡〜）
1.3/坪
2015年第4四半期
77円
30坪〜（100㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
320円
38坪〜（125㎡〜）
8.5/坪
2014年第4四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2013年第3四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2013年第2四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-90人/年
🔴 供給: 空き家率34.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,452 | - |
| 2016 | 18,743 | - |
| 2018 | 18,030 | -85 |
| 2020 | 17,397 | -100 |
| 2022 | 16,721 | -43 |
| 2023 | 16,325 | -109 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 34.5%（2018年: 27.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮津市の土地マップ
宮津市内のエリアランキング
字須津は宮津市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の字日置とは42%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
字須津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮津市字須津小字寺後９５０番９９ | 2.6/㎡ | -1.5% | 住宅 | 岩滝口 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）