字宮村の土地相場
京都府宮津市字宮村 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府宮津市字宮村の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字宮村の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
176,577円/坪
推定総額
1,324万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が12,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
730
取引実績
20件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20092012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2023年は坪8万円へ、14年間で22.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2021年第1四半期
1,300円
133坪〜（440㎡〜）
9.8/坪
2020年第1四半期
810円
85坪〜（280㎡〜）
9.6/坪
2019年第2四半期
940円
91坪〜（300㎡〜）
10.4/坪
2018年第4四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2018年第1四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2017年第2四半期
500円
97坪〜（320㎡〜）
5.2/坪
2017年第1四半期
1,700円
484坪〜（1600㎡〜）
3.5/坪
2015年第4四半期
400円
45坪〜（150㎡〜）
8.8/坪
2015年第1四半期
470円
157坪〜（520㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮津市全体）
🔴 需要: 人口-2.0%/年、転出超過-90人/年
🔴 供給: 空き家率34.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 19,452 | - |
| 2016 | 18,743 | - |
| 2018 | 18,030 | -85 |
| 2020 | 17,397 | -100 |
| 2022 | 16,721 | -43 |
| 2023 | 16,325 | -109 |
所得: 平均282万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 34.5%（2018年: 27.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.1%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮津市の土地マップ
宮津市内のエリアランキング
字宮村は宮津市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の字惣とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）