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宇治黄檗パークホームズ

京都府宇治市五ケ庄5-2 | 築35年 | 208戸

推定相場
宇治黄檗パークホームズ
最新データ
2026年3月
売買110件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（24.4万円）を9.2%上回って、宇治市全体の平均（26.7万円）より0.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で25.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には90,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.3〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.001
代表面積 67.93㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 139件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・86件）で、平均1,750万円です。2SLDKが最も高く平均2,081万円、2LDKは平均1,668万円です。
1LDK
2件
2,042万
2LDK
8件
1,668万
2SLDK
3件
2,081万
3LDK
86件
1,750万
4LDK
10件
1,999万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,042万 2,035万 2,048万
2LDK 8件 1,668万 1,307万 1,911万
2SLDK 3件 2,081万 1,869万 2,428万
3LDK 86件 1,750万 1,060万 2,428万
4LDK 10件 1,999万 1,507万 2,468万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（23.0万円）と比べて1.3万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
23万/㎡
52件
4-7階
24.3万/㎡
58件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地京都府宇治市五ケ庄5-2
築年月1991年3月（築35年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て7階建
総戸数208戸
専有面積53.90m² ～ 84.88m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設 睦備建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
黄檗駅
奈良線 / 京阪宇治線
徒歩7分

学区情報

小学校
南部小学校
中学校
東宇治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
宇治黄檗パークホームズ 1991 208戸 26.6万 1,820万
ユニライフ宇治Ｃ棟 1983 208戸 22.7万 1,499万
ユニライフ宇治 1983 208戸 22.7万 1,499万
グローバル宇治黄檗 2002 32戸 25.5万 1,450万
パデシオン宇治三室戸２番館 1996 157戸 30.3万 2,190万
パデシオン三室戸駅前 2004 36戸 36.2万 2,480万

売買データ分析（110件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
101件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 21.6万 20.9万 23.8万 22.6万 26.8万 27.8万 26.0万 26.6万
2LDK - 25.6万 - 22.3万 29.3万 26.1万 26.1万 26.1万
4LDK - - - - 21.1万 - 24.5万 -
2SLDK - 23.1万 24.5万 - - - - -
全 110 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,820万 26.63万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.12万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.56万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.12万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,650万 24.21万/㎡
2025年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,080万 24.51万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.17万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.12万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,780万 26.12万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,666万 24.45万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.68万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,910万 28.12万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,910万 28.12万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.17万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.18万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.67万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.68万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.71万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,860万 27.48万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 18.01万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,666万 24.45万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,998万 29.42万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.43万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.24万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.09万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.19万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.07万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,580万 29.32万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.19万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.51万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.07万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,030万 29.89万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.56万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.6万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,030万 29.89万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.64万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.54万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,030万 29.89万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.67万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,860万 27.48万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,998万 29.42万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.68万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.09万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.79万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.58万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.39万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.33万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,780万 24.52万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,799万 26.49万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,499万 22.07万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額75,528円。4LDKなら月額92,900円が相場です。
2SLDK
78,000円
72,000〜85,000円
3DK
75,333円
69,000〜83,000円
3LDK
75,528円
60,000〜90,000円
4LDK
92,900円
78,700〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
17件
10〜15万
2件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,410円/㎡
2024年9月 低層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,174円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,146円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,102円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,225円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,225円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,145円/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,247円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,145円/㎡
2022年9月 高層 3DK 60㎡〜 83,000円 1,287円/㎡
2022年9月 低層 3DK 60㎡〜 74,000円 1,147円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,221円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 74,000円 1,129円/㎡
2022年5月 高層 2SLDK 70㎡〜 85,000円 1,170円/㎡
2022年4月 高層 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,160円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,099円/㎡
2022年10月 高層 2SLDK 70㎡〜 83,000円 1,143円/㎡
2021年9月 中層 4DK 85㎡〜 88,000円 1,023円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,179円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,099円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,225円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,148円/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 72,000円 1,056円/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 72,000円 992円/㎡
2020年1月 高層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,159円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,297円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,068円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。