パデシオン宇治三室戸２番館

京都府宇治市莵道谷下り8-1 | 築30年 | 157戸

推定相場

パデシオン宇治三室戸２番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2026年は28.6万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜81,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均1,953万円です。4LDKが最も高く平均2,086万円、2LDKは平均1,743万円です。

2LDK

6件

1,743万

3LDK

21件

1,953万

4LDK

7件

2,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,743万	1,551万	1,987万
3LDK	21件	1,953万	1,523万	2,586万
4LDK	7件	2,086万	1,787万	2,589万

階数別の㎡単価

1-3階

27.3万/㎡

14件

4-7階

25万/㎡

20件

物件概要

所在地	京都府宇治市莵道谷下り8-1
築年月	1996年12月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	157戸
専有面積	58.92m² ～ 92.16m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

三室戸駅

京阪宇治線

徒歩6分

学区情報

小学校

宇治市小学校・中学校学区

中学校

宇治市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン宇治三室戸２番館	1996	157戸	30.3万	2,190万
パデシオン三室戸駅前	2004	36戸	36.2万	2,480万
宇治黄檗パークホームズ	1991	208戸	26.6万	1,820万
ペルル宇治平等院	1992	14戸	21.7万	1,400万
ユニライフ宇治５	1992	46戸	36.0万	2,600万
セントレジデンス宇治橋通	2006	97戸	59.2万	3,750万
ユニライフ宇治琵琶２	1996	93戸	19.4万	1,280万
ユニ宇治小倉マンション	1985	79戸	27.0万	1,980万
ユニライフ宇治６番館	1993	129戸	28.3万	1,950万
ライオンズマンション宇治第２	1995	88戸	26.4万	1,680万
ユニライフ宇治琵琶	1995	78戸	36.8万	2,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	21.5万	25.1万	25.5万	24.9万	32.3万	27.3万	30.3万
2LDK	-	-	-	-	32.7万	33.6万	-	26.8万
4LDK	21.5万	22.6万	-	-	28.6万	27.6万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.34万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.82万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.57万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.21万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.24万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.21万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.51万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.63万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.87万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,350万	29.86万/㎡
2024年1月	低層	4LDK	75㎡〜	1,990万	25.28万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.56万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.87万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.56万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,580万	28.59万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.94万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.29万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.29万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.29万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,740万	24.12万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.09万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.62万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.02万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.34万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.02万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.47万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.7万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.43万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.25万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.65万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.71万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.98万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	1,820万	22.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額83,667円。4LDKなら月額81,667円が相場です。

3LDK

83,667円

78,000〜90,000円

4LDK

81,667円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

10件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	75,000円	937円/㎡
2021年7月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,061円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,198円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,136円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,136円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,136円/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,109円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,247円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,269円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,311円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,247円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,227円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,136円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,061円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。