パデシオン三室戸駅前
京都府宇治市莵道田中32-1 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、16年間で37.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
36.8〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.646
補正係数 ×1.646
代表面積 73.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 149件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,337万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,337万 | 1,911万 | 3,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-2階（25.3万円）と比べて6.0万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
25.3万/㎡
3階以上
6件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市莵道田中32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.47m² ～ 88.72m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三室戸駅
京阪宇治線
🚉
徒歩15分
宇治駅
奈良線 / 京阪宇治線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン三室戸駅前 | 2004 | 36戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| パデシオン宇治三室戸２番館 | 1996 | 157戸 | 30.3万 | 2,190万 |
| パデシオン宇治三室戸1番館 | 1995 | - | - | - |
| コスモウイング宇治 | 1987 | - | - | - |
| パークシティ宇治平等院前 | 1997 | - | - | - |
| アドリーム宇治 | 1996 | - | - | - |
| ペルル宇治平等院 | 1992 | 14戸 | 21.7万 | 1,400万 |
| ユニライフ宇治５ | 1992 | 46戸 | 36.0万 | 2,600万 |
| ユニライフ宇治2番館 | 1989 | - | - | - |
| ユニエス宇治 | 2009 | - | - | - |
| 宇治黄檗パークホームズ | 1991 | 208戸 | 26.6万 | 1,820万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 28.5万 | 24.7万 | 22.9万 | 27.2万 | 26.0万 | 33.3万 | 36.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.23万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.46万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.18万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.51万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.18万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。