パデシオン三室戸駅前
京都府宇治市莵道田中32-1 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2025年は36.2万/㎡へ、16年間で37.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,337万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,337万 | 1,911万 | 3,057万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-2階（25.3万円）と比べて6.0万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
25.3万/㎡
3階以上
6件
31.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市莵道田中32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-06（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.47m² ～ 88.72m² |
| 分譲会社 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
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徒歩3分
三室戸駅
京阪宇治線
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徒歩15分
宇治駅
奈良線 / 京阪宇治線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パデシオン三室戸駅前 | 2004 | 36戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| パデシオン宇治三室戸２番館 | 1996 | 157戸 | 30.3万 | 2,190万 |
| パデシオン宇治三室戸1番館 | 1995 | - | - | - |
| コスモウイング宇治 | 1987 | - | - | - |
| パークシティ宇治平等院前 | 1997 | - | - | - |
| アドリーム宇治 | 1996 | - | - | - |
| ペルル宇治平等院 | 1992 | 14戸 | 21.7万 | 1,400万 |
| ユニライフ宇治５ | 1992 | 46戸 | 36.0万 | 2,600万 |
| ユニライフ宇治2番館 | 1989 | - | - | - |
| ユニエス宇治 | 2009 | - | - | - |
| 宇治黄檗パークホームズ | 1991 | 208戸 | 26.6万 | 1,820万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 73.49㎡ | 32.4万円 | 3LDK | - | 西 |
宇治市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,925円 | 880 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,750円 | 254 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,372円 | 221 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,404円 | 192 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,207円 | 227 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 28.5万 | 24.7万 | 22.9万 | 27.2万 | 26.0万 | 33.3万 | 36.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.86万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.23万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.46万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.18万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.51万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.18万/㎡ |
| 2009年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。