西山ビューハイツ
京都府向日市上植野町上川原8-1 | 築48年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、13年間で12.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均1,159万円です。2LDKが最も高く平均1,425万円、3LDKは平均1,159万円です。
1LDK
1,296万
7件
2LDK
1,425万
4件
3LDK
1,159万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,296万 | 1,049万 | 1,470万 |
| 2LDK | 4件 | 1,425万 | 1,053万 | 1,692万 |
| 3LDK | 8件 | 1,159万 | 634万 | 1,697万 |
階数別の㎡単価
1-2階
15件
17.8万/㎡
3階以上
5件
13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府向日市上植野町上川原8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.19m² ～ 64.02m² |
| 分譲会社 | 山二住宅 |
| 施工会社 | 黒沢工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西向日駅
阪急京都本線
🚉
徒歩15分
東向日駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
向日市小学校・中学校学区
中学校
向日市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西山ビューハイツ | 1978 | 20戸 | 12.5万 | 800万 |
| グローバル向日町 | 2005 | 36戸 | 45.8万 | 2,680万 |
| 長岡京シティハイツ | 1962 | - | - | - |
| ローズヴィラ長岡京 | 1991 | 56戸 | 29.0万 | 2,480万 |
| 第２西の京マンション | 1974 | 16戸 | 16.5万 | 980万 |
| 西の京マンション | 1972 | 20戸 | 10.8万 | 480万 |
| 第一西ノ京マンション | 1972 | 20戸 | 14.2万 | 630万 |
| エルパーク西京大原野 | 1992 | - | - | - |
| サンマンションアトレ東向日 | 1997 | - | - | - |
| サーパス東向日 | 2001 | 73戸 | 49.0万 | 3,499万 |
| グリーンフォート長岡京イーストアクシス | 2008 | 72戸 | 39.1万 | 2,850万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 18.8万 | 16.6万 | 10.6万 | 12.5万 | 12.5万 |
| 2LDK | - | - | 22.6万 | - | - | 17.7万 | - | - |
| 1LDK | 16.2万 | 15.9万 | 15.9万 | 15.9万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.66万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.87万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 980万 | 15.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 870万 | 14.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,500円。
3LDK
55,000〜72,000円
63,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 899円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。