サーパス東向日

京都府向日市寺戸町殿長23-1 | 築25年 | 73戸

推定相場

サーパス東向日

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.7万/㎡から2024年は49万/㎡へ、8年間で33.7%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均3,871万円です。4LDKが最も高く平均4,182万円、3LDKは平均3,871万円です。

3LDK

14件

3,871万

4LDK

7件

4,182万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,871万	3,187万	4,667万
4LDK	7件	4,182万	3,480万	4,777万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.2万円で、1-3階（42.6万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

42.6万/㎡

12件

4-7階

43.2万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府向日市寺戸町殿長23-1
築年月	2001年9月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	61.92m² ～ 88.48m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

東向日駅

阪急京都本線

徒歩5分

学区情報

小学校

向陽小学校

中学校

勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス東向日	2001	73戸	49.0万	3,499万
グランマークシティ東向日駅前ウエストコート	2018	-	-	-
グランマークシティ東向日駅前イーストコート	2018	-	62.3万	4,280万
グランマークシティ東向日駅前サウスコート	2018	-	-	-
プレサンスロジェ洛西口ザレジデンス	2024	27戸	95.5万	6,780万
コスモ東向日	2004	68戸	53.7万	4,399万
プライムコート東向日	1997	21戸	38.3万	2,190万
グランシティオ京都東向日	1996	81戸	43.6万	3,280万
グランド日光ハイツ東向日	1990	28戸	34.2万	2,780万
グローバル向日町	2005	36戸	45.8万	2,680万
ローズヴィラ長岡京	1991	56戸	29.0万	2,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	36.7万	43.3万	40.2万	38.8万	-	-	46.0万	49.0万
4LDK	-	39.3万	-	-	40.5万	42.7万	42.1万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,300万	41.01万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.29万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.6万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,590万	44.62万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.49万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	85㎡〜	3,720万	42.05万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.73万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,699万	51.8万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.98万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,780万	42.73万/㎡
2021年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.34万/㎡
2021年2月	中層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.6万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.75万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.23万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.51万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,380万	45.06万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,400万	45.33万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.34万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,530万	35.6万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。