マンハイム桂

京都府京都市西京区川島東代町51 | 築43年 | 57戸

推定相場

マンハイム桂

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、12年間で60.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・26件）で、平均2,033万円です。2LDKが最も高く平均2,449万円、2DKは平均1,603万円です。

1LDK

3件

1,777万

2DK

3件

1,603万

2LDK

7件

2,449万

3DK

7件

1,735万

3LDK

26件

2,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,777万	1,643万	1,987万
2DK	3件	1,603万	1,568万	1,673万
2LDK	7件	2,449万	2,281万	2,690万
3DK	7件	1,735万	1,157万	2,200万
3LDK	26件	2,033万	1,046万	2,354万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-2階（27.6万円）と比べて4.8万円（+17.4%）高くなっています。

1-2階

27.6万/㎡

8件

3階以上

32.4万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市西京区川島東代町51
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	41.21m² ～ 66.14m²
分譲会社	伊藤萬
施工会社	長谷川工務店
管理会社	カシワバラ・デイズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

桂駅

阪急京都本線 / 阪急嵐山線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立川岡小学校

中学校

京都市立桂川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マンハイム桂	1983	57戸	40.9万	2,690万
セントフローレンスパレス桂ザウエスト	2014	42戸	66.3万	5,580万
ネバーランド桂	2004	78戸	51.8万	3,680万
メゾン・ド・パプリカ	1987	58戸	27.7万	360万
ドムス桂	1984	24戸	33.5万	2,280万
パークホームズ桂	2003	63戸	72.9万	5,590万
スペリオール桂	1990	25戸	-	-
コスモリブル桂	1990	9戸	-	-
パインフィールド桂	1991	15戸	-	-
京都桂川つむぎの街マークスクエア	2016	162戸	89.5万	6,970万
エル・パティオ桂南	1998	29戸	43.6万	2,680万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	31.9万	-	38.9万	-	37.4万	37.4万	40.9万
3LDK	22.8万	-	26.3万	28.6万	32.8万	33.9万	31.4万	31.4万
1LDK	-	-	-	43.7万	-	39.2万	39.2万	-
3DK	24.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.94万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.42万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.42万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.13万/㎡
2025年8月	中層	1LDK	40㎡〜	1,700万	39.16万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,030万	32.22万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.35万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,030万	30.89万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.42万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	32.41万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.42万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,130万	32.41万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.94万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.51万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.22万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	37.29万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.76万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.94万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,130万	33.8万/㎡
2024年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,700万	39.16万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.35万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,985万	30.02万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,340万	35.61万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.94万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	1,899万	43.74万/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,599万	36.83万/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,499万	36.38万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.67万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	15.22万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.23万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.09万/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,499万	34.53万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.31万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.86万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.8万/㎡
2016年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,398万	26.06万/㎡
2016年1月	中層	3DK	50㎡〜	1,398万	26.06万/㎡
2016年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22万/㎡
2015年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,598万	29.79万/㎡
2015年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,598万	28.55万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,780万	26.92万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.17万/㎡
2015年12月	中層	3DK	55㎡〜	1,398万	24.97万/㎡
2015年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,398万	26.06万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.53万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額88,000円。

3LDK

88,000円

88,000〜88,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,278円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,278円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,278円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。