ケイシティ桂川３番館
京都府京都市西京区上桂今井町102 | 築28年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.6万/㎡から2025年は40.8万/㎡へ、10年間で59.4%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142016
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,872万円です。4LDKが最も高く平均3,315万円、2SLDKは平均2,334万円です。
2SLDK
2,334万
2件
3LDK
2,872万
15件
4LDK
3,315万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,334万 | 2,120万 | 2,547万 |
| 3LDK | 15件 | 2,872万 | 2,269万 | 3,833万 |
| 4LDK | 3件 | 3,315万 | 3,032万 | 3,659万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
32.3万/㎡
6-10階
5件
32万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市西京区上桂今井町102 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年10月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 70.99m² ～ 83.22m² |
| 分譲会社 | 京都市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
上桂駅
阪急嵐山線
学区情報
小学校
桂川小学校
中学校
桂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ケイシティ桂川３番館 | 1998 | 84戸 | 40.8万 | 2,990万 |
| ケイシティ桂川２番館 | 1998 | 80戸 | 33.2万 | 2,380万 |
| セントフローレンスパレス桂 | 1995 | 49戸 | 33.8万 | 2,000万 |
| インペリアル上桂 | 1995 | 23戸 | 50.0万 | 2,999万 |
| クラウンハイム京都上桂 | 1996 | 48戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| 嵐山ロイアルハイツ１号棟 | 1976 | 39戸 | 35.4万 | 1,380万 |
| 嵐山ロイアルハイツ２号棟 | 1976 | 39戸 | 23.4万 | 1,480万 |
| 嵐山ロイアルハイツ３号棟 | 1976 | 165戸 | 22.7万 | 1,880万 |
| 嵐山ロイアルハイツ５号棟 | 1978 | 40戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| 嵐山ロイアルハイツ４号棟 | 1976 | 39戸 | 15.5万 | 980万 |
| 嵐山ロイアルハイツ７号棟 | 1978 | 30戸 | 21.9万 | 1,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 32.8万 | 31.4万 | 32.4万 | - | - | 35.4万 | 40.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 30.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 32.2万 | 33.6万 | 34.9万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,222万 | 29.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 35.21万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,222万 | 29.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,198万 | 29.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,498万 | 33.59万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額108,667円。4LDKなら月額130,500円が相場です。
3LDK
105,000〜112,000円
108,667円
4LDK
129,000〜132,000円
130,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,586円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 109,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。