ライオンズマンション京都岡崎第２

京都府京都市左京区岡崎天王町43 | 築40年 | 30戸

推定相場

ライオンズマンション京都岡崎第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、12年間で10.2%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万8万5万2万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2021年には53,667円へ、45.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・9件）で、平均2,702万円です。2DKが最も高く平均3,658万円、1Kは平均721万円です。

2件

1,124万

5件

721万

1DK

4件

766万

2DK

2件

3,658万

2LDK

9件

2,702万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,124万	1,078万	1,169万
1K	5件	721万	661万	757万
1DK	4件	766万	510万	872万
2DK	2件	3,658万	3,658万	3,658万
2LDK	9件	2,702万	2,258万	3,301万

物件概要

所在地	京都府京都市左京区岡崎天王町43
築年月	1986年5月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	30戸
専有面積	20.48m² ～ 54.56m²
分譲会社	大京観光
施工会社	鉄建建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蹴上駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立錦林小学校

中学校

京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション京都岡崎第２	1986	30戸	30.4万	680万
クレアガーデン京都岡崎	2003	34戸	97.0万	11,900万
ネバーランド京都岡崎	2008	29戸	84.3万	6,780万
ザ京都レジデンス岡崎神宮	2016	24戸	161.4万	11,980万
グランドメゾン京都岡崎	2014	28戸	161.5万	12,490万
ベルシャトゥ岡崎北御所町	1998	21戸	-	-
インペリアル東岡崎	1977	45戸	40.4万	1,780万
ライオンズマンション京都岡崎	1984	19戸	55.6万	3,500万
マジェス京都岡崎	2004	64戸	159.4万	13,690万
エクセル岡崎	1981	12戸	87.8万	6,400万
フォルム聖護院別邸	2001	38戸	69.3万	5,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1K	25.9万	-	27.7万	-	26.2万	-	26.3万	30.4万
2LDK	-	53.6万	-	39.7万	-	53.1万	53.1万	-
1DK	-	-	28.1万	-	-	19.8万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	680万	30.35万/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	590万	26.33万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,698万	53.14万/㎡
2023年3月	低層	1DK	20㎡〜	420万	19.82万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,698万	53.14万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	555万	26.18万/㎡
2021年4月	中層	2DK	50㎡〜	2,880万	57.56万/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,880万	61.26万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	40㎡〜	1,780万	39.72万/㎡
2020年1月	低層	1DK	20㎡〜	630万	28.12万/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	588万	27.74万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.56万/㎡
2017年8月	低層	1R	20㎡〜	830万	37.04万/㎡
2017年4月	低層	1R	20㎡〜	900万	40.16万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	580万	25.89万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	40㎡〜	1,750万	39.05万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	40㎡〜	1,680万	37.49万/㎡
2015年8月	低層	1DK	20㎡〜	590万	26.33万/㎡
2015年2月	低層	1DK	20㎡〜	590万	26.33万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	40㎡〜	1,480万	33.03万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	40㎡〜	1,590万	35.48万/㎡
2014年7月	中層	3DK	40㎡〜	1,200万	26.91万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	40㎡〜	1,780万	39.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の58%）で、平均月額77,133円。3DKなら月額77,133円が相場です。

37,550円

33,200〜41,000円

2LDK

98,000円

98,000〜98,000円

3DK

77,133円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

5件

8〜10万

12件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	1,830円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	1,830円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,696円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,696円/㎡
2021年4月	低層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,457円/㎡
2021年4月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,280円/㎡
2021年2月	低層	3DK	40㎡〜	75,000円	1,682円/㎡
2021年1月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,477円/㎡
2021年11月	低層	1DK	15㎡〜	45,000円	2,260円/㎡
2020年12月	中層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,794円/㎡
2020年12月	中層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,785円/㎡
2020年11月	低層	3DK	50㎡〜	77,000円	1,516円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,696円/㎡
2020年11月	低層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,794円/㎡
2020年11月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,575円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	38,000円	1,696円/㎡
2019年9月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,379円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	33,200円	1,482円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	33,200円	1,481円/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	80,000円	1,379円/㎡
2018年1月	中層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,794円/㎡
2018年11月	中層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,794円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,930円/㎡
2017年1月	中層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,793円/㎡
2016年7月	中層	3DK	40㎡〜	80,000円	1,793円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。