グランドムール北白川
京都府京都市左京区北白川東久保田町25 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.7万/㎡から2020年は31.1万/㎡へ、6年間で19.6%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201320142015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2022年には90,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の80%・8件）で、平均7,039万円です。5LDKが最も高く平均7,039万円、3LDKは平均2,550万円です。
3LDK
2,550万
2件
5LDK
7,039万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,550万 | 2,550万 | 2,550万 |
| 5LDK | 8件 | 7,039万 | 6,168万 | 7,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.3万円で、1-3階（31.1万円）と比べて7.2万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
31.1万/㎡
4-7階
8件
38.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区北白川東久保田町25 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年5月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.28m² ～ 124.67m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
京都市立北白川小学校
中学校
京都市立近衛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドムール北白川 | 1989 | 15戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| サントハイム北白川 | 1994 | 21戸 | 61.5万 | 3,980万 |
| 銀閣寺道パーク・マンション | 1992 | 12戸 | 74.8万 | 7,480万 |
| シャルマン北白川銀閣ハイツ | 1982 | 12戸 | 29.7万 | 1,650万 |
| シャトー銀閣 | 1970 | 45戸 | 40.3万 | 2,200万 |
| 北白川パークハイム | 1982 | 14戸 | - | - |
| アクアプレイス京都北白川 | 2023 | 49戸 | 93.9万 | 2,480万 |
| デリード哲学の道彩季庵 | 2001 | 40戸 | 69.3万 | 4,790万 |
| デトムワン銀閣寺道 | 1989 | 36戸 | 46.3万 | 1,200万 |
| シャルマン北白川ハイツ | 1978 | 12戸 | 23.9万 | 1,050万 |
| プレサンス京大東 | 2003 | 59戸 | 64.8万 | 1,390万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 38.7万 | 38.1万 | 38.1万 | 38.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.35万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,750万 | 38.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,750万 | 38.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,750万 | 38.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,750万 | 38.1万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,750万 | 38.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,750万 | 38.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 39.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 5LDK | 120㎡〜 | 4,750万 | 38.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額97,429円。3LDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
90,000〜108,000円
97,429円
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 108,000円 | 2,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。