ビューフォート修学院
京都府京都市左京区修学院鹿ノ下町3-1 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.5万/㎡から2025年は51万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均4,025万円です。3LDKが最も高く平均4,025万円、2LDKは平均3,733万円です。
2LDK
3,733万
3件
3LDK
4,025万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,733万 | 3,631万 | 3,936万 |
| 3LDK | 27件 | 4,025万 | 2,991万 | 5,277万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.1万円で、1-3階（45.2万円）と比べて3.9万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
11件
45.2万/㎡
4-7階
20件
49.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区修学院鹿ノ下町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 68.09m² |
| 分譲会社 | リアルエステートアオキ |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | エルゴ建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
修学院駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立修学院小学校
中学校
京都市立修学院中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューフォート修学院 | 2001 | 29戸 | 48.8万 | 3,280万 |
| 修学院住宅Ａ棟 | 1970 | 24戸 | 15.5万 | 790万 |
| グランドメゾン修学院 | 1998 | 86戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| グランドメゾン修学院２番館 | 1998 | 44戸 | 56.1万 | 4,099万 |
| グランドメゾン修学院１番館 | 1998 | 41戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| プレサンス京都修学院 | 2011 | 46戸 | 60.7万 | 1,380万 |
| ローズマンション修学院 | 1995 | 24戸 | 58.2万 | 4,180万 |
| 第１開発ビル | 1974 | 8戸 | 17.8万 | 480万 |
| インベスト京都修学院 | 2008 | 40戸 | 50.8万 | 1,260万 |
| パークコート修学院 | 2007 | 40戸 | 97.5万 | 8,380万 |
| ライオンズマンション修学院 | 1995 | 73戸 | 60.7万 | 3,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 40.8万 | 50.5万 | 43.9万 | 54.6万 | 49.1万 | 57.2万 | 51.0万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.25万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 55.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 57.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.58万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.89万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.07万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,530万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額125,000円。
3LDK
120,000〜130,000円
125,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,924円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,915円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。