山科椥辻団地Ａ棟

京都府京都市山科区椥辻西浦町41-85 | 築50年 | 126戸

推定相場

山科椥辻団地Ａ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、11年間で62.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の63,000円から2020年には70,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・22件）で、平均1,538万円です。2LDKが最も高く平均1,538万円、1LDKは平均1,221万円です。

1LDK

15件

1,221万

2LDK

22件

1,538万

3DK

10件

1,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	1,221万	746万	1,734万
2LDK	22件	1,538万	1,148万	1,951万
3DK	10件	1,229万	642万	1,951万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.5万円で、1-5階（21.6万円）と比べて4.9万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

21.6万/㎡

29件

6-10階

26.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区椥辻西浦町41-85
築年月	1976年9月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	126戸
専有面積	54.48m² ～ 56.70m²
分譲会社	京都市住宅供給公社
施工会社	水野・横田・竹島共同企業体
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立勧修小学校

中学校

京都市立勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山科椥辻団地Ａ棟	1976	126戸	31.4万	1,780万
山科椥辻団地Ｂ棟	1976	216戸	19.8万	1,120万
ライオンズマンション山科南	1987	28戸	24.3万	1,490万
リソシエ山科椥辻	1996	39戸	33.3万	1,780万
シャルマンコーポ山科なぎの辻	1990	32戸	28.5万	2,480万
エスリード京都山科セミリア	2016	69戸	38.5万	2,580万
ラール山科スカイハイツ	1984	79戸	25.7万	1,480万
ウィズフィール京都山科	2010	153戸	53.1万	3,180万
ジオ山科椥辻ノース	2020	36戸	53.6万	3,480万
イーグルコート椥辻５アペックス	2000	32戸	44.1万	2,680万
イーグルコート椥辻２番館	1997	30戸	28.5万	2,250万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	18.3万	22.9万	22.6万	28.6万	26.0万	-	31.4万
1LDK	-	-	-	24.3万	29.6万	22.3万	19.4万	20.8万
3DK	19.8万	-	19.8万	18.0万	34.7万	-	12.2万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.4万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.4万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	55㎡〜	1,180万	20.82万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.34万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	50㎡〜	1,180万	21.66万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	50㎡〜	790万	14.51万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	55㎡〜	790万	13.94万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2024年11月	低層	3DK	55㎡〜	700万	12.35万/㎡
2024年11月	高層	3DK	55㎡〜	680万	12万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	55㎡〜	1,530万	26.99万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	55㎡〜	870万	15.35万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,699万	29.97万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.52万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,299万	22.92万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.34万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.52万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.34万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,390万	25.52万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	55㎡〜	1,530万	26.99万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	55㎡〜	1,680万	29.63万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.19万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,699万	29.97万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.57万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.34万/㎡
2022年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,890万	34.7万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.28万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,490万	27.35万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.05万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.87万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,299万	22.92万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	29.81万/㎡
2021年2月	中層	1LDK	55㎡〜	1,380万	24.34万/㎡
2021年12月	中層	3DK	50㎡〜	980万	17.99万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.58万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.83万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.34万/㎡
2019年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,080万	19.83万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.5万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	998万	18.32万/㎡
2017年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.5万/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.66万/㎡
2017年1月	中層	3DK	50㎡〜	780万	14.32万/㎡
2014年5月	低層	3DK	50㎡〜	890万	16.34万/㎡
2014年2月	低層	3DK	50㎡〜	980万	17.99万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	55㎡〜	980万	17.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額64,750円。

3DK

64,750円

63,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,283円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,235円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,193円/㎡
2017年11月	中層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,156円/㎡
2016年2月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,111円/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	63,000円	1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。