イーグルコート椥辻２番館
京都府京都市山科区椥辻中在家町16-1 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2023年は31万/㎡へ、8年間で24.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・5件）で、平均2,340万円です。3LDKが最も高く平均2,454万円、4LDKは平均2,340万円です。
3LDK
2,454万
2件
4LDK
2,340万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,454万 | 2,359万 | 2,549万 |
| 4LDK | 5件 | 2,340万 | 2,140万 | 2,664万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（31.0万円）と比べて1.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
31万/㎡
4-7階
3件
26.1万/㎡
8階以上
2件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区椥辻中在家町16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.16m² ～ 80.00m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
勧修小学校
中学校
勧修中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート椥辻２番館 | 1997 | 30戸 | 28.5万 | 2,250万 |
| ラール山科スカイハイツ | 1984 | 79戸 | 25.7万 | 1,480万 |
| シャレー山科 | 1983 | 65戸 | 23.8万 | 1,230万 |
| イーグルコート椥辻３アペックス | 1998 | 47戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション山科南 | 1987 | 28戸 | 24.3万 | 1,490万 |
| ジオ山科椥辻ノース | 2020 | 36戸 | 53.6万 | 3,480万 |
| イーグルコート椥辻オーレ | 2001 | 77戸 | 45.9万 | 3,498万 |
| イーグルコート椥辻５アペックス | 2000 | 32戸 | 44.1万 | 2,680万 |
| イーグルコート山科椥辻シエロガーデン | 2018 | 99戸 | 50.7万 | 3,490万 |
| ウィズフィール京都山科 | 2010 | 153戸 | 53.1万 | 3,180万 |
| リソシエ山科椥辻 | 1996 | 39戸 | 33.3万 | 1,780万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 24.9万 | 31.0万 | 28.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 31.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.5万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.13万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。