サンルシエル山科森野町

京都府京都市山科区東野森野町10-2 | 築32年 | 63戸

推定相場

サンルシエル山科森野町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201720242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、13年間で61.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2019年には78,750円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均1,338万円です。3LDKが最も高く平均1,651万円、2LDKは平均1,338万円です。

2LDK

12件

1,338万

3LDK

11件

1,651万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,338万	950万	1,680万
3LDK	11件	1,651万	1,209万	2,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（21.6万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

21.6万/㎡

11件

4-7階

21.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区東野森野町10-2
築年月	1994年2月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	55.65m² ～ 74.49m²
分譲会社	日成住宅
施工会社	藤木工務店
管理会社	サンコウホーム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

椥辻駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立山階南小学校

中学校

京都市立山科中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンルシエル山科森野町	1994	63戸	24.9万	1,780万
ルシェル山科森野町	1989	70戸	31.1万	1,880万
ルシェル山科舞台町	1987	40戸	20.1万	1,280万
シャルマンコーポ山科なぎの辻	1990	32戸	28.5万	2,480万
パデシオン山科東野	2008	50戸	37.5万	2,580万
エスリード京都山科セミリア	2016	69戸	38.5万	2,580万
プレージア京都山科東野	2016	70戸	43.7万	3,680万
山科椥辻団地Ｂ棟	1976	216戸	19.8万	1,120万
山科椥辻団地Ａ棟	1976	126戸	31.4万	1,780万
山科セントラルハイツ	1977	82戸	18.8万	980万
ライオンズマンション山科南	1987	28戸	24.3万	1,490万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	-	23.5万	26.3万	24.9万
2LDK	15.4万	15.8万	17.5万	16.5万	30.5万	23.4万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.89万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	55㎡〜	950万	16.88万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.52万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.04万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.48万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.56万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.07万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.86万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.38万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.44万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,699万	30.54万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.11万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.48万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	930万	16.53万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	55㎡〜	980万	17.62万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	980万	17.42万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	950万	15.85万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	820万	14.58万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	55㎡〜	910万	16.17万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	835万	14.84万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	55㎡〜	875万	15.55万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	890万	16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額79,600円。3LDKなら月額78,333円が相場です。

2LDK

79,600円

75,000〜85,000円

3LDK

78,333円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,139円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,215円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,334円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,334円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,215円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,400円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,456円/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,586円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。