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デリード＆サンヴェール桂川東

京都府京都市右京区嵯峨野開町27番 | 築34年 | 158戸

推定相場
デリード＆サンヴェール桂川東
最新データ
2026年3月
売買100件 / 賃貸250件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（30.5万円）より17.6%低く、京都市右京区全体の平均（45.5万円）より44.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、13年間で12.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の56,167円から2026年には47,000円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・65件）で、平均888万円です。2LDKが最も高く平均2,542万円、1Kは平均888万円です。
1R
2件
894万
1K
65件
888万
1DK
4件
1,440万
1LDK
8件
1,563万
2K
2件
1,062万
2LDK
16件
2,542万
3LDK
2件
2,036万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 894万 821万 966万
1K 65件 888万 630万 1,217万
1DK 4件 1,440万 912万 1,846万
1LDK 8件 1,563万 1,281万 2,563万
2K 2件 1,062万 1,004万 1,120万
2LDK 16件 2,542万 748万 3,696万
3LDK 2件 2,036万 1,427万 2,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.2万円で、1-5階（30.5万円）と比べて1.7万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
30.5万/㎡
51件
6-10階
33万/㎡
28件
11-20階
32.2万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区嵯峨野開町27番
築年月1992年8月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数158戸
専有面積19.05m² ～ 91.96m²
分譲会社デトム 大和土地建物
施工会社大成プレハブ
管理会社デ・リード
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩17分
🚉
太秦天神川駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩19分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩24分

学区情報

小学校
梅津小学校
中学校
梅津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デリード＆サンヴェール桂川東 1992 158戸 25.2万 680万
ジョイ嵯峨野 1979 52戸 28.7万 2,190万
グローバル嵯峨野 2002 25戸 37.8万 2,080万
シティオ京都嵯峨野 1997 37戸 39.9万 3,190万
レノヴァシオン嵯峨野 1996 21戸 18.0万 950万
パラドール嵯峨野三条通ミッドインピース 2011 132戸 52.2万 4,180万
グローバル太秦 1997 36戸 30.2万 2,380万
パラドール太秦丸太町通 2021 62戸 58.9万 3,980万
嵐山グランドシティ 1988 169戸 30.9万 3,499万
グランベリー嵯峨東 1995 21戸 25.9万 1,680万
嵯峨ハイツ 1976 55戸 20.6万 1,120万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
72件
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 35.7万 28.4万 - 34.8万 34.2万 31.1万 28.7万 25.2万
2LDK 30.4万 - 32.1万 34.1万 35.6万 43.3万 - -
1LDK - - 31.8万 - - - - -
2K 29.1万 - - - - - - -
全 100 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 680万 25.17万/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 850万 31.91万/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 800万 29.61万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 880万 32.57万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 800万 29.61万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 630万 23.32万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 700万 25.91万/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 750万 27.76万/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 800万 29.61万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 810万 29.98万/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 830万 30.72万/㎡
2024年11月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 3,980万 43.28万/㎡
2024年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 800万 34.28万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 810万 36.91万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 860万 33.15万/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 800万 30.83万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 810万 36.91万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 700万 26.98万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 3,298万 35.87万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 34.17万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 750万 39.38万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 860万 33.15万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,900万 35.26万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 860万 33.15万/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 810万 36.91万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 850万 31.46万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 850万 32.76万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 34.17万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 15㎡〜 750万 39.38万/㎡
2022年7月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 3,298万 35.87万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 750万 39.38万/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 750万 34.17万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 830万 30.72万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 2,998万 32.61万/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 90㎡〜 3,098万 33.69万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,799万 33.55万/㎡
2021年5月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,799万 35.66万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,750万 30.66万/㎡
2021年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 1,480万 31.83万/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 690万 28.38万/㎡
2019年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 680万 35.7万/㎡
2019年1月 10〜12階 2K 30㎡〜 980万 29.11万/㎡
2019年12月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 2,500万 30.39万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 690万 28.38万/㎡
2018年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 890万 28.59万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 830万 31.16万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 850万 31.91万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 810万 31.22万/㎡
2018年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 900万 33.79万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,250万 30.53万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（250件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額45,638円。2LDKなら月額77,456円が相場です。
1K
45,638円
34,900〜54,000円
1DK
54,000円
49,000〜63,000円
2K
50,000円
43,000〜57,000円
2LDK
77,456円
73,390〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
178件
5〜8万
67件
8〜10万
5件
全 250 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 47,000円 1,518円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 39,000円 2,047円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 15㎡〜 39,000円 2,171円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 1,877円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 52,500円 1,973円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 52,500円 1,944円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 47,000円 1,643円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,573円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 47,000円 1,766円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,738円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,667円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 47,000円 1,741円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,000円 1,852円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,000円 1,748円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 50,000円 1,879円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 48,000円 1,853円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 52,000円 1,926円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 52,000円 1,954円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 48,000円 1,678円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 48,000円 1,778円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 1,995円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 50,000円 1,877円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 49,000円 1,815円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 49,000円 1,841円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 44,000円 1,630円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 47,000円 1,643円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,573円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 45,000円 1,738円/㎡

他 220 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。