常盤ハイツ
京都府京都市右京区太秦京ノ道町11-1 | 築50年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2026年は21.1万/㎡へ、13年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2019年には65,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・24件）で、平均1,385万円です。3LDKが最も高く平均1,652万円、2DKは平均994万円です。
1LDK
1,151万
8件
2DK
994万
23件
2LDK
1,385万
24件
3DK
1,261万
4件
3LDK
1,652万
6件
4LDK
1,320万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 1,151万 | 891万 | 1,560万 |
| 2DK | 23件 | 994万 | 604万 | 1,437万 |
| 2LDK | 24件 | 1,385万 | 929万 | 1,937万 |
| 3DK | 4件 | 1,261万 | 1,021万 | 1,583万 |
| 3LDK | 6件 | 1,652万 | 1,424万 | 1,843万 |
| 4LDK | 2件 | 1,320万 | 1,213万 | 1,427万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.6万円）と比べて1.7万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
49件
19.6万/㎡
4-7階
20件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区太秦京ノ道町11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年9月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 39.92m² ～ 66.06m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
常盤駅
JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線
🚉
徒歩8分
太秦駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
京都市立常磐野小学校
中学校
京都市立蜂ヶ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 常盤ハイツ | 1976 | 59戸 | 21.3万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション太秦第２ | 1992 | 62戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| グローバル太秦 | 1997 | 36戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ハイラーク太秦 | 1995 | 83戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| イニシア京都太秦 | 2010 | 74戸 | 50.3万 | 5,280万 |
| 鳴滝パークホームズ | 1996 | 46戸 | 33.6万 | 2,250万 |
| パラドール太秦丸太町通 | 2021 | 62戸 | 58.9万 | 3,980万 |
| グランベリー嵯峨東 | 1995 | 21戸 | 25.9万 | 1,680万 |
| ハイラーク双ヶ丘１番館 | 1973 | 24戸 | - | - |
| ハイラーク双ヶ丘２番館 | 1982 | 21戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| ハイラーク双ケ丘３番館 | 1982 | 18戸 | 27.3万 | 2,280万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
34件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 25.0万 | - | 30.3万 | 23.3万 | 21.3万 | 21.3万 |
| 2DK | 19.5万 | 16.8万 | 22.8万 | - | 22.1万 | - | 21.0万 | 21.0万 |
| 3DK | 21.8万 | - | 19.8万 | - | - | 21.0万 | - | - |
| 1LDK | - | 18.2万 | 25.8万 | - | - | 32.1万 | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.04万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 950万 | 22.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,999万 | 30.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.44万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 980万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.49万/㎡ |
| 2020年10��� | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 690万 | 16.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.5万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,190万 | 21.82万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.47万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 20.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 600万 | 15.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,195万 | 18.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.98万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 19.11万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 860万 | 15.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.36万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.17万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.17万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 730万 | 17.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 730万 | 17.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.26万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額61,500円。2DKなら月額61,500円が相場です。
1LDK
55,000〜65,000円
60,000円
2DK
55,000〜68,000円
61,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,619円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。