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プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST

京都府京都市南区東九条宇賀辺町35-1 | 築4年 | 81戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の70.8万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、2年間で1.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万
20222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,508〜76,755円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

1K
11件
1,872万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 1,872万 1,680万 2,003万

階数別の㎡単価

1-3階
73.6万/㎡
6件
4-7階
70.3万/㎡
6件

物件概要

所在地京都府京都市南区東九条宇賀辺町35-1
築年月2022年1月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数81戸
専有面積25.65m² ～ 35.10m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩7分
🚉
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST 2022 81戸 73.3万 1,880万
プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST 2022 78戸 78.2万 1,650万
グランディール大石橋 1982 27戸 29.7万 1,200万
プレサンス京都鴨川 2017 63戸 63.2万 1,630万
エステムコート京都駅前KOTO 2007 80戸 61.6万 2,000万
ペルル京都南高倉通 2001 100戸 48.5万 2,980万
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸 2021 63戸 80.1万 2,100万
プレサンス京都駅前千都 2007 49戸 96.7万 4,480万
オリオンビュー鴨川 2004 48戸 42.0万 2,980万
シティパレス御所ノ内 1991 112戸 25.8万 470万
朝日プラザ鴨川 1989 143戸 37.3万 650万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202320242025
1K 65.7万 72.9万 71.9万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 1,880万 73.3万/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 1,900万 74.08万/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 1,840万 71.74万/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 77.2万/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 63.04万/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 1,920万 74.86万/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 1,780万 69.4万/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 1,880万 73.3万/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 1,900万 74.08万/㎡
2023年7月 高層 1LDK 35㎡〜 2,840万 80.92万/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 1,680万 63.04万/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 1,820万 68.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（256件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額67,978円。1LDKなら月額95,500円が相場です。
1K
67,978円
58,600〜79,100円
1DK
69,783円
63,700〜83,000円
1LDK
95,500円
87,700〜108,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
190件
8〜10万
50件
10〜15万
16件
全 256 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1K 25㎡〜 79,100円 3,084円/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 2,882円/㎡
2026年2月 低層 1DK 25㎡〜 83,000円 3,215円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 2,840円/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 79,100円 3,084円/㎡
2026年2月 中層 1DK 25㎡〜 83,000円 3,215円/㎡
2026年2月 中層 1DK 25㎡〜 82,990円 3,214円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 76,050円 2,965円/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 78,100円 3,045円/㎡
2026年2月 高層 1K 25㎡〜 78,050円 3,043円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,882円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 76,100円 2,967円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 77,050円 3,004円/㎡
2026年2月 高層 1K 25㎡〜 78,100円 3,045円/㎡
2026年2月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,091円/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 77,100円 3,006円/㎡
2026年2月 中層 1K 25㎡〜 77,100円 3,006円/㎡
2025年9月 高層 1LDK 35㎡〜 94,000円 2,678円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,713円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,706円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 35㎡〜 99,000円 2,821円/㎡
2025年8月 低層 1LDK 35㎡〜 101,000円 2,877円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 65,300円 2,546円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 35㎡〜 101,000円 2,877円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,300円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 72,050円 2,809円/㎡
2025年8月 中層 1K 25㎡〜 72,100円 2,811円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,300円/㎡
2025年8月 高層 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,935円/㎡
2025年7月 高層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,991円/㎡

他 226 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。