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パデシオン西京極

京都府京都市南区吉祥院大河原町33 | 築14年 | 60戸

推定相場
パデシオン西京極
最新データ
2024年9月
売買43件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（43.6万円）を0.0%上回って、京都市南区全体の平均（50.7万円）より13.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2024年は43万/㎡へ、10年間で29.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万
2017201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は147,455〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・24件）で、平均3,913万円です。4LDKが最も高く平均4,054万円、2LDKは平均3,342万円です。
2LDK
7件
3,342万
3LDK
24件
3,913万
4LDK
11件
4,054万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,342万 2,861万 3,873万
3LDK 24件 3,913万 2,942万 4,796万
4LDK 11件 4,054万 3,371万 4,650万

階数別の㎡単価

1-3階
40万/㎡
21件
4-7階
38.7万/㎡
22件

物件概要

所在地京都府京都市南区吉祥院大河原町33
築年月2012年6月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数60戸
専有面積66.63m² ～ 83.82m²
分譲会社睦備建設
施工会社睦備建設
管理会社睦備建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩12分
🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩18分

学区情報

小学校
祥豊小学校
中学校
洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パデシオン西京極 2012 60戸 43.6万 3,580万
イニシア桂大橋 2017 159戸 50.5万 3,899万
ベレッツァ西大路 2000 45戸 39.0万 2,780万
吉祥院ガーデンハイツA棟 1974 402戸 33.9万 1,490万
吉祥院ガーデンハイツＤ棟 1974 413戸 15.2万 750万
吉祥院ガーデンハイツＣ棟 1974 413戸 21.5万 1,180万
サンシティ西京極みどりの街弐番館 1999 213戸 30.1万 2,050万
サンシティ西京極みどりの街壱番館 1998 281戸 51.5万 3,799万
グランカサーレ京都西京極 2025 77戸 - -
ネバーランド西京極 2005 72戸 41.3万 3,100万
グランコート西京極２天神リヴェーラ 2010 66戸 43.2万 2,880万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
4LDK - - - 40.2万 37.5万 - 43.7万 43.0万
3LDK 33.7万 - 36.4万 37.4万 40.5万 40.0万 38.3万 43.1万
2LDK - 35.9万 - - - 41.8万 40.5万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 低層 4LDK 80㎡〜 3,580万 44.24万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,950万 40.73万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.83万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,580万 43.61万/㎡
2024年11月 低層 4LDK 80㎡〜 3,380万 41.77万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,700万 40.53万/㎡
2023年7月 高層 2LDK 65㎡〜 2,799万 42.01万/㎡
2023年4月 低層 4LDK 80㎡〜 3,540万 43.74万/㎡
2023年3月 低層 4LDK 80㎡〜 3,540万 43.74万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.59万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.99万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,600万 39.03万/㎡
2023年10月 低層 4LDK 80㎡〜 3,540万 43.74万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 80㎡〜 3,490万 43.12万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,798万 38.99万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,250万 38.78万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 80㎡〜 3,180万 39.29万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 80㎡〜 3,480万 43万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 80㎡〜 3,430万 42.18万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,998万 36.87万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.66万/㎡
2019年7月 低層 ー 75㎡〜 3,180万 41.26万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.79万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.14万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,380万 40.33万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.52万/㎡
2019年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,998万 38.9万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 80㎡〜 2,998万 36.87万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.79万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 80㎡〜 3,180万 39.11万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 75㎡〜 3,180万 41.26万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.34万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,900万 35.66万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.14万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,080万 36.75万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.11万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,450万 36.21万/㎡
2016年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,390万 35.88万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.11万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 31.98万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,680万 33.12万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.17万/㎡
2014年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の36%）で、平均月額142,125円。4LDKなら月額142,125円が相場です。
2LDK
145,000円
145,000〜145,000円
3LDK
148,750円
145,000〜152,000円
4LDK
142,125円
138,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
3件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 中層 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,002円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,111円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 70㎡〜 145,000円 2,002円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,111円/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,002円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 80㎡〜 143,000円 1,758円/㎡
2018年6月 中層 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,783円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,696円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,696円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 80㎡〜 138,000円 1,697円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,043円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,111円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 152,000円 2,070円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 152,000円 2,098円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 152,000円 2,069円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,105円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,111円/㎡
2017年12月 中層 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,782円/㎡
2017年12月 中層 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,782円/㎡
2017年12月 中層 4LDK 80㎡〜 145,000円 1,783円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,015円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,043円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。