ペルル京都南
京都府京都市南区久世殿城町465-1 | 築32年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2022年は31.3万/㎡へ、9年間で99.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・21件）で、平均1,809万円です。2SLDKが最も高く平均1,902万円、1Rは平均1,186万円です。
1R
1,186万
3件
1SLDK
1,761万
3件
2SDK
1,627万
3件
2LDK
1,809万
21件
2SLDK
1,902万
5件
3DK
1,531万
2件
3LDK
1,841万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 1,186万 | 1,083万 | 1,280万 |
| 1SLDK | 3件 | 1,761万 | 1,366万 | 2,308万 |
| 2SDK | 3件 | 1,627万 | 1,420万 | 1,778万 |
| 2LDK | 21件 | 1,809万 | 1,481万 | 2,544万 |
| 2SLDK | 5件 | 1,902万 | 1,375万 | 2,263万 |
| 3DK | 2件 | 1,531万 | 1,475万 | 1,587万 |
| 3LDK | 9件 | 1,841万 | 1,608万 | 2,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（19.7万円）と比べて5.3万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
19.7万/㎡
4-7階
22件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区久世殿城町465-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年10月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 51.95m² ～ 61.20m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
向日町駅
JR京都線
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徒歩23分
桂川駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 福北ゆたか線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川) / 原田線
学区情報
小学校
大藪小学校
中学校
久世中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル京都南 | 1994 | 37戸 | 35.4万 | 1,999万 |
| エクセランス向日町 | 1989 | 51戸 | 36.5万 | 2,099万 |
| ブレドール向日町東 | 1996 | 84戸 | 40.0万 | 2,280万 |
| ルシエルJR向日町 | 1989 | 19戸 | 28.4万 | 1,850万 |
| レスポワール向日町ステーションフロントB棟 | 2003 | 153戸 | 36.8万 | 3,399万 |
| レスポワール向日町ステーションフロントA棟 | 2003 | 40戸 | 43.6万 | 3,480万 |
| レスポワール向日町ステーションフロント | 2003 | 156戸 | 61.1万 | 4,390万 |
| グランコート向日町北 | 2008 | 39戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| シンフォニー東向日 | 1994 | 22戸 | 33.9万 | 1,980万 |
| サンレスポアール | 1986 | 206戸 | 26.4万 | 1,800万 |
| ルシエル向日町駅前 | 1986 | 38戸 | 33.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.8万 | 20.7万 | 22.4万 | - | 30.4万 | 25.2万 | - | 36.2万 |
| 2SDK | - | - | - | - | - | - | - | 23.9万 |
| 3LDK | - | 21.0万 | 23.6万 | 20.6万 | - | - | - | 28.8万 |
| 2SLDK | - | - | 22.6万 | 23.3万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 37.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 998万 | 18.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.99万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 34.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,548万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 18.01万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.18万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,548万 | 25.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 30.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.12万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.18万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 830万 | 15.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.28万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.12万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 830万 | 15.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.01万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
2LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。