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日光ハイツ南桂

京都府京都市南区久世上久世町139-2 | 築34年 | 112戸

推定相場
日光ハイツ南桂
最新データ
2024年9月
売買39件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（59.8万円）より28.3%低く、京都市南区全体の平均（50.7万円）より15.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、11年間で23.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,667〜89,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均3,202万円です。3LDKが最も高く平均3,202万円、2SLDKは平均3,071万円です。
2LDK
7件
3,165万
2SLDK
3件
3,071万
3LDK
28件
3,202万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 3,165万 3,010万 3,404万
2SLDK 3件 3,071万 2,503万 3,690万
3LDK 28件 3,202万 2,094万 4,742万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（30.2万円）と比べて3.5万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
30.2万/㎡
19件
4-7階
33.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区久世上久世町139-2
築年月1992年3月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数112戸
専有面積59.00m² ～ 81.60m²
分譲会社森本興産
施工会社村本建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
桂川駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 福北ゆたか線 / 福北ゆたか線(折尾～桂川) / 原田線
徒歩4分
🚉
向日町駅
JR京都線
徒歩15分

学区情報

小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市立久世中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日光ハイツ南桂 1992 112戸 42.9万 3,500万
シエリア京都桂川駅前 2016 80戸 77.2万 6,180万
プレサンスロジェ京都桂川ザレジデンス 2022 31戸 80.3万 5,980万
プレサンスロジェ京都桂川 2020 33戸 63.4万 4,180万
サーパス桂南 1995 56戸 49.5万 3,199万
京都桂川つむぎの街グランスクエアパークコート 2015 114戸 - -
グランコート向日町北 2008 39戸 45.5万 2,980万
ジオ京都桂川テラス 2026 128戸 - -
桂川ガーデンハイツ 1978 222戸 41.6万 2,280万
桂ガーデンハイツ 1978 222戸 39.3万 2,670万
京都桂川つむぎの街マークスクエア 2016 162戸 89.5万 6,970万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152016201720202024
3LDK 39.0万 31.6万 31.0万 32.8万 30.9万 33.5万 36.9万
2LDK 29.6万 31.9万 31.8万 - - - -
2SLDK 24.7万 - 24.4万 - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 3,500万 42.9万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.42万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,100万 32.46万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.53万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.51万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.43万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.07万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.84万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.35万/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.96万/㎡
2016年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,840万 28.67万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,998万 30.88万/㎡
2015年5月 低層 2LDK 60㎡〜 1,900万 31.37万/㎡
2015年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,580万 24.42万/㎡
2015年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.08万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,900万 31.37万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.69万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.2万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.26万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.38万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.69万/㎡
2014年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.67万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.83万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.26万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,830万 30.22万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.69万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,998万 31.13万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.61万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.78万/㎡
2014年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.37万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.17万/㎡
2013年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,580万 22.26万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.63万/㎡
2013年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,930万 27.19万/㎡
2013年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.66万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額96,625円。3LDKなら月額96,625円が相場です。
2LDK
88,571円
75,000〜110,000円
2SLDK
107,500円
105,000〜110,000円
3LDK
96,625円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
18件
10〜15万
12件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,481円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,550円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,481円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 80,000円 980円/㎡
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,358円/㎡
2021年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,558円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,558円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,558円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,481円/㎡
2019年2月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,462円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,481円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,385円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,373円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,443円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,450円/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,462円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,373円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,478円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,317円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,463円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,449円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,462円/㎡
2015年8月 低層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,706円/㎡
2015年8月 高層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,450円/㎡
2015年5月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,787円/㎡
2015年2月 高層 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,450円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,379円/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,864円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,168円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 60㎡〜 76,000円 1,265円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。