ディオフェルティ向日東１番館
京都府京都市伏見区羽束師菱川町569-1 | 築29年 | 94戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、12年間で131.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均1,612万円です。3LDKが最も高く平均1,612万円、4LDKは平均1,482万円です。
3LDK
1,612万
12件
4LDK
1,482万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 1,612万 | 1,150万 | 2,090万 |
| 4LDK | 8件 | 1,482万 | 1,310万 | 1,697万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
20.8万/㎡
6-10階
7件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区羽束師菱川町569-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 95.64m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション 長谷工都市開発 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
長岡天神駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立羽束師小学校
中学校
京都市立神川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオフェルティ向日東１番館 | 1997 | 94戸 | 25.4万 | 1,790万 |
| ディオフェルティ向日東２番館 | 1998 | 95戸 | 24.4万 | 1,580万 |
| ヴィラ羽束師 | 1992 | 7戸 | 17.2万 | 2,600万 |
| サーパス西向日 | 2002 | 90戸 | 36.8万 | 3,680万 |
| イトーピア向日マンションＣ棟 | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| 上植野マンション | 1980 | 12戸 | 9.7万 | 390万 |
| イトーピア向日マンションＢ棟 | 1976 | 276戸 | 18.4万 | 1,880万 |
| イトーピア向日マンション | 1976 | 276戸 | 28.8万 | 1,998万 |
| エルパティオ西向日 | 1995 | 17戸 | 42.2万 | 2,550万 |
| グランド日光ハイツ西向日２番館 | 1991 | 36戸 | 31.0万 | 1,980万 |
| グランド日光ハイツ西向日 | 1990 | 41戸 | 20.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 16.7万 | - | - | 23.3万 | 22.9万 | 27.6万 |
| 4LDK | 11.9万 | 16.1万 | - | 17.0万 | 16.6万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.18万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.03万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,390万 | 15.83万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 16.17万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,130万 | 11.82万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,240万 | 12.97万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,050万 | 10.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。