パデシオン藤森グランデ

京都府京都市伏見区深草西伊達町88-3 | 築15年 | 150戸

推定相場

パデシオン藤森グランデ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の39.6万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、12年間で6.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜133,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均3,189万円です。4LDKが最も高く平均3,641万円、2LDKは平均3,045万円です。

2LDK

2件

3,045万

3LDK

22件

3,189万

4LDK

6件

3,641万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,045万	2,994万	3,095万
3LDK	22件	3,189万	2,463万	3,752万
4LDK	6件	3,641万	2,845万	5,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（40.7万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

40.7万/㎡

17件

3階以上

41.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草西伊達町88-3
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	150戸
専有面積	68.55m² ～ 101.18m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

藤森駅

京阪本線

徒歩5分

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ＪＲ藤森駅

奈良線

徒歩13分

学区情報

小学校

京都市立深草小学校

中学校

京都市立深草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン藤森グランデ	2011	150戸	43.3万	3,280万
パデシオン藤森	2007	32戸	42.2万	2,850万
ルミエール藤ノ森	1986	57戸	44.5万	2,480万
ローズマンション藤の森Ｃ棟	1978	14戸	21.0万	1,790万
コスモ藤ノ森	1988	30戸	31.1万	1,880万
アイト	2015	271戸	60.0万	3,680万
シュテルン壱番館	1993	21戸	868.0万	21,500万
シティハイツベルジュール	1985	21戸	32.0万	1,780万
メゾン深草	1985	50戸	32.1万	1,980万
ルネ墨染	1985	82戸	29.0万	1,780万
パデシオン深草	2011	35戸	45.3万	3,680万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	37.1万	37.2万	46.8万	42.0万	38.0万	46.7万	43.6万	42.3万
4LDK	39.3万	36.0万	41.0万	-	-	-	49.2万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.6万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.32万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.02万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.28万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.22万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,170万	41.83万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.23万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.62万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,270万	43.14万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,470万	45.78万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.53万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,470万	45.78万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.85万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.99万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.96万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.04万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.77万/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,880万	37.56万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.83万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.11万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.64万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.76万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.08万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.3万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.62万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.99万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.98万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.57万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.96万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.6万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.81万/㎡
2012年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額136,900円。

3LDK

136,900円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,714円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,619円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,533円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,115円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,869円/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,714円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,066円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,483円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,066円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。