パデシオン藤森グランデ

京都府京都市伏見区深草西伊達町88-3 | 築15年 | 150戸

推定相場

パデシオン藤森グランデ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20122015201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の39.6万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、12年間で6.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2014201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜133,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均3,341万円です。4LDKが最も高く平均3,814万円、2LDKは平均3,190万円です。

2LDK

2件

3,190万

3LDK

22件

3,341万

4LDK

6件

3,814万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,190万	3,137万	3,242万
3LDK	22件	3,341万	2,580万	3,931万
4LDK	6件	3,814万	2,980万	5,242万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（40.7万円）と比べて0.7万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

40.7万/㎡

17件

3階以上

41.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草西伊達町88-3
築年月	2011-12（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	150戸
専有面積	68.55m² ～ 101.18m²
分譲会社	睦備建設
施工会社	睦備建設
管理会社	睦備建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

藤森駅

京阪本線

徒歩5分

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ＪＲ藤森駅

奈良線

徒歩13分

学区情報

小学校

京都市立深草小学校

中学校

京都市立深草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パデシオン藤森グランデ	2011	150戸	43.3万	3,280万
パデシオン藤森	2007	32戸	42.2万	2,850万
ルミエール藤ノ森	1986	57戸	44.5万	2,480万
ルネ藤の森	1987	-	-	-
ローズマンション藤の森Ｃ棟	1978	14戸	21.0万	1,790万
朝日プラザ深草	1989	-	-	-
コスモ藤ノ森	1988	30戸	31.1万	1,880万
アイト	2015	271戸	60.0万	3,680万
シュテルン壱番館	1993	21戸	868.0万	21,500万
シティハイツベルジュール	1985	21戸	32.0万	1,780万
カーサ中川	1988	-	-	-

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	37.1万	37.2万	46.8万	42.0万	38.0万	46.7万	43.6万	42.3万
4LDK	39.3万	36.0万	41.0万	-	-	-	49.2万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.6万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.32万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.02万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.28万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.22万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,170万	41.83万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.23万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.62万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,270万	43.14万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,470万	45.78万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.53万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,470万	45.78万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.85万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.99万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.96万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.04万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.77万/㎡
2019年2月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,880万	37.56万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.83万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.11万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.64万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.76万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.08万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.3万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.62万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.99万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.98万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.57万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.96万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.6万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.81万/㎡
2012年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額136,900円。

3LDK

136,900円

130,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,714円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,619円/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,533円/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,115円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,869円/㎡
2022年1月	高層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,714円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,066円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,483円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,744円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	142,000円	2,066円/㎡
2014年5月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,883円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。