ファミール伏見Ａ棟
京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10 | 築54年 | 120戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.4万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、10年間で128.0%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜77,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均1,698万円です。2LDKが最も高く平均1,833万円、1SLDKは平均1,253万円です。
1SLDK
1,253万
2件
2LDK
1,833万
4件
3LDK
1,698万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,253万 | 1,253万 | 1,253万 |
| 2LDK | 4件 | 1,833万 | 1,222万 | 2,592万 |
| 3LDK | 23件 | 1,698万 | 955万 | 2,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（20.3万円）と比べて3.8万円（+18.7%）高くなっています。
1-3階
2件
20.3万/㎡
4-7階
13件
22.9万/㎡
8階以上
14件
24.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草出羽屋敷町23-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年3月（築54年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 64.17m² ～ 75.76m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
伏見駅
近鉄京都線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩9分
墨染駅
京阪本線
🚉
徒歩14分
近鉄丹波橋駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市立藤ノ森小学校
中学校
京都市立藤森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール伏見Ａ棟 | 1972 | 120戸 | 38.3万 | 2,898万 |
| パデシオン伏見墨染２番館 | 2018 | 46戸 | 53.3万 | 4,380万 |
| 洋伸伏見ハイツ | 1981 | 56戸 | 25.3万 | 1,780万 |
| プレサンスロジェ伏見 | 2025 | 44戸 | 78.4万 | 5,190万 |
| サンルシエル伏見京町 | 1995 | 21戸 | 40.8万 | 2,080万 |
| 伽羅コート伏見 | 2012 | 78戸 | 52.4万 | 3,398万 |
| サンシエル伏見京町 | 1995 | 18戸 | 29.8万 | 1,520万 |
| 藤和ライブタウン伏見 | 1998 | 135戸 | 37.5万 | 3,580万 |
| デリード桃山本町 | 1994 | 86戸 | 32.3万 | 1,980万 |
| パデシオン伏見墨染セントラルマーク | 2014 | 108戸 | 51.3万 | 3,580万 |
| サングレールアペックス | 1987 | 76戸 | 25.4万 | 1,580万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.6万 | 18.1万 | 25.2万 | - | 22.3万 | 34.0万 | 37.5万 |
| 2LDK | 18.1万 | - | - | 26.3万 | 36.4万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,898万 | 38.26万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 36.68万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.71万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 38.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の33%）で、平均月額76,333円。4DKなら月額76,333円が相場です。
2LDK
90,000〜110,000円
95,000円
3LDK
80,000〜85,000円
81,667円
4DK
70,000〜80,000円
76,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,050円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,200円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。