コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟

京都府京都市伏見区深草下川原町1-1 | 築44年 | 173戸

推定相場

コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20万/㎡から2026年は27.6万/㎡へ、12年間で37.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・30件）で、平均2,118万円です。3LDKが最も高く平均2,123万円、3DKは平均1,601万円です。

2LDK

30件

2,118万

2SLDK

2件

1,782万

3DK

7件

1,601万

3LDK

20件

2,123万

4LDK

6件

2,119万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	30件	2,118万	1,508万	2,530万
2SLDK	2件	1,782万	1,396万	2,168万
3DK	7件	1,601万	1,413万	1,873万
3LDK	20件	2,123万	1,413万	2,904万
4LDK	6件	2,119万	2,029万	2,358万

階数別の㎡単価

1-3階

31.5万/㎡

24件

4-7階

30.1万/㎡

41件

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区深草下川原町1-1
築年月	1982年1月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	173戸
専有面積	53.47m² ～ 84.84m²
分譲会社	デベロッパー三信長谷工不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

伏見稲荷駅

京阪本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立砂川小学校

中学校

京都市立藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コトーハイツ伏見稲荷Ｂ棟	1982	173戸	27.6万	1,690万
コトーハイツ伏見稲荷Ｃ棟	1982	278戸	31.8万	2,470万
コトーハイツ伏見稲荷Ａ棟	1981	196戸	37.9万	2,490万
グランコート伏見稲荷	2005	44戸	55.3万	3,700万
オルフェアライフ伏見稲荷	2014	32戸	59.8万	3,599万
ベラジオ京都烏丸十条	2018	32戸	73.4万	1,890万
ライオンズマンション上鳥羽	1991	51戸	25.4万	850万
オリオンビュー鴨川	2004	48戸	42.0万	2,980万
サンパレス伏見	1986	40戸	26.8万	1,580万
ベラジオ京都烏丸十条II	2020	49戸	80.7万	1,950万
THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸	2021	63戸	80.1万	2,100万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

35件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	32.7万	28.7万	28.0万	33.6万	29.9万	29.5万	-	27.6万
2LDK	29.4万	24.2万	-	34.0万	33.9万	37.7万	36.6万	-
4LDK	26.9万	28.3万	27.1万	-	-	-	26.8万	-
2SLDK	26.0万	-	-	-	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.59万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.22万/㎡
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.26万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.59万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	60㎡〜	2,300万	37.55万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	30.16万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.79万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.85万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,080万	31.68万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.48万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	2,200万	33.51万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,530万	41.3万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.79万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,399万	36.53万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,499万	38.06万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.47万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	2,599万	39.58万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,699万	41.11万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.49万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,349万	35.78万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.75万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,379万	36.23万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,749万	32.67万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.92万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.11万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.92万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,030万	33.14万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.48万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.31万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.6万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,030万	33.14万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.42万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,795万	34.44万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,795万	33.21万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.35万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,840万	28.02万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.09万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,840万	28.02万/㎡
2020年5月	高層	4LDK	75㎡〜	2,200万	28.33万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	75㎡〜	1,880万	24.21万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.47万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	80㎡〜	2,190万	26.02万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.74万/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	80㎡〜	2,190万	26.02万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	80㎡〜	2,490万	29.59万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,090万	26.91万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.48万/㎡
2018年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,550万	25.3万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.07万/㎡
2018年6月	低層	3DK	65㎡〜	1,480万	21.81万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。

3LDK

77,000円

75,000〜79,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,224円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。