シャルム世光

京都府京都市伏見区桃山町泰長老175-1 | 築52年 | 46戸

推定相場

シャルム世光

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は16.1万/㎡へ、11年間で61.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,128万円です。2LDKが最も高く平均1,945万円、2DKは平均709万円です。

2DK

2件

709万

2LDK

5件

1,945万

3LDK

10件

1,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	709万	646万	772万
2LDK	5件	1,945万	1,490万	2,461万
3LDK	10件	1,128万	900万	1,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（19.7万円）と比べて2.8万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

19.7万/㎡

8件

4-7階

22.5万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山町泰長老175-1
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	42.13m² ～ 73.56m²
分譲会社	岩谷産業
施工会社	大末建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

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観月橋駅

京阪宇治線

徒歩3分

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桃山駅

奈良線

徒歩7分

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桃山御陵前駅

近鉄京都線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市立桃山小学校

中学校

京都市立桃山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルム世光	1974	46戸	19.7万	1,100万
エルシティ桃山	1987	19戸	40.0万	2,399万
ラポール桃山	1995	36戸	40.8万	2,480万
ファインフラッツ京都桃山御香宮	2015	51戸	93.2万	5,080万
ネバーランド桃山御陵ロジュマン	2007	58戸	59.4万	4,270万
京都桃山プラザ	1979	66戸	30.7万	2,099万
桃山グランドハイツ	1974	149戸	20.6万	850万
エルシティ桃山御陵	1995	80戸	47.1万	3,380万
パークハイム桃山筑前台	2000	23戸	52.2万	3,780万
桃山ホームプラザ	1980	24戸	15.9万	890万
ユニハイム桃山御陵	1999	177戸	56.8万	4,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	10.9万	-	18.8万	26.5万	22.3万	17.6万	-	16.1万
2LDK	-	-	-	28.7万	22.8万	-	-	-
2DK	12.6万	17.9万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	19.7万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.54万/㎡
2024年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,298万	29.7万/㎡
2023年8月	中層	1R	40㎡〜	1,298万	29.7万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	17.55万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	17.55万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.49万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.92万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.2万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	21.13万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.92万/㎡
2021年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.58万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.36万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.5万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	26.92万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.77万/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	780万	17.85万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	10.88万/㎡
2015年9月	中層	2DK	40㎡〜	550万	12.59万/㎡
2014年12月	中層	2K	45㎡〜	450万	9.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の65%）で、平均月額59,367円。2LDKなら月額58,000円が相場です。

1LDK

59,367円

56,500〜65,000円

2DK

63,500円

59,000〜65,000円

2LDK

58,000円

58,000〜58,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,331円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,424円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,327円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,286円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,309円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,309円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,543円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	45㎡〜	59,000円	1,309円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	40㎡〜	58,000円	1,327円/㎡
2019年10月	中層	ワンルーム	45㎡〜	65,000円	1,441円/㎡
2019年10月	低層	2DK	40㎡〜	59,000円	1,377円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,402円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	56,500円	1,405円/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡
2015年9月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,441円/㎡
2015年3月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,441円/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	65,000円	1,441円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	59,000円	1,401円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。