向島マンション
京都府京都市伏見区向島津田町19-1 | 築47年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.2万/㎡から2024年は10.6万/㎡へ、10年間で46.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の33,714円から2024年には36,818円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・4件）で、平均322万円です。2DKが最も高く平均322万円、2Kは平均301万円です。
2K
301万
3件
2DK
322万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 301万 | 179万 | 367万 |
| 2DK | 4件 | 322万 | 283万 | 367万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
8.6万/㎡
3階以上
4件
8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区向島津田町19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 29.70m² ～ 34.59m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
向島駅
近鉄京都線
学区情報
小学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
中学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 向島マンション | 1979 | 20戸 | 10.6万 | 350万 |
| シャルマンコーポ伏見向島 | 1995 | - | - | - |
| デリード桃山南 | 1991 | - | - | - |
| アドリーム伏見向島 | 1995 | - | - | - |
| エルシティ伏見桃山 | 1988 | 65戸 | 32.7万 | 1,680万 |
| ネクサス桃山 | 1987 | 23戸 | 29.9万 | 1,280万 |
| 向島ニュータウン第３街区Ｆ棟 | 1979 | 175戸 | 14.5万 | 880万 |
| 向島ニュータウン第３街区Ｅ棟 | 1980 | 175戸 | 16.1万 | 980万 |
| 向島ニュータウン第３街区Ｃ棟 | 1980 | 175戸 | 26.2万 | 1,690万 |
| 向島ニュータウン第３街区Ｇ棟 | 1979 | 175戸 | 17.8万 | 1,150万 |
| コスモ桃山 | 1989 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 220万円 | 33.13㎡ | 6.6万円 | 2K | - | 北西 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 8.7万 | - | 10.6万 |
| 2K | 7.2万 | 10.0万 | 5.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 350万 | 10.57万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2K | 25㎡〜 | 150万 | 5.06万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 230万 | 7.75万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 250万 | 8.42万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2K | 25㎡〜 | 298万 | 10.04万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 298万 | 10.04万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2K | 30㎡〜 | 250万 | 7.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の80%）で、平均月額36,650円。2DKなら月額36,650円が相場です。
2K
26,000〜40,000円
32,400円
2DK
32,000〜40,000円
36,650円
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2K | 30㎡〜 | 26,000円 | 760円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2K | 30㎡〜 | 29,000円 | 848円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 39,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2K | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 32,000円 | 966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。