ネクサス桃山
京都府京都市伏見区桃山町弾正島14 | 築39年 | 23戸
賃料の推移
7万6万
2013201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.2万円/㎡
レンジ
30.6〜45.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.246
補正係数 ×1.246
代表面積 42.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,141万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,141万 | 650万 | 1,387万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町弾正島14 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 40.53m² ～ 57.75m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
観月橋駅
京阪宇治線
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徒歩6分
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
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徒歩15分
伏見桃山駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス桃山 | 1987 | 23戸 | 29.9万 | 1,280万 |
| エルシティ伏見桃山 | 1988 | 65戸 | 32.7万 | 1,680万 |
| プレサンスロジェ伏見桃山 | 2018 | 83戸 | 67.1万 | 3,980万 |
| パラドール伏見桃山グランプレイス | 2015 | 82戸 | 68.4万 | 4,660万 |
| ロイヤル伏見桃山 | 1992 | 14戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| 藤和伏見コープ | 1981 | - | - | - |
| デトムワン桃山御陵 | 1989 | - | - | - |
| エスリード伏見桃山グラセント | 2014 | 65戸 | 66.5万 | 5,180万 |
| 桃山グランドハイツ | 1974 | 149戸 | 20.6万 | 850万 |
| コスモ桃山 | 1989 | - | - | - |
| イーグルコート伏見桃山 | 2000 | 45戸 | 70.8万 | 4,150万 |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 |
|---|---|---|
| 2DK | 16.0万 | 29.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 650万 | 16.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額64,583円。
2DK
63,000〜65,000円
64,583円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,497円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,604円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。