エルシティ伏見桃山

京都府京都市伏見区桃山町弾正島14-2 | 築38年 | 65戸

推定相場

エルシティ伏見桃山

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で11.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均1,449万円です。2LDKが最も高く平均1,602万円、3DKは平均1,303万円です。

2LDK

5件

1,602万

3DK

3件

1,303万

3LDK

18件

1,449万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,602万	1,090万	1,780万
3DK	3件	1,303万	1,050万	1,480万
3LDK	18件	1,449万	900万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（20.9万円）と比べて8.0万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.9万/㎡

11件

4-7階

28.9万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市伏見区桃山町弾正島14-2
築年月	1988年10月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	65戸
専有面積	47.98m² ～ 61.56m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	藤井組
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中書島駅

京阪本線 / 京阪宇治線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立伏見南浜小学校

中学校

京都市立桃陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルシティ伏見桃山	1988	65戸	32.7万	1,680万
ネクサス桃山	1987	23戸	29.9万	1,280万
プレサンスロジェ伏見桃山	2018	83戸	67.1万	3,980万
ロイヤル伏見桃山	1992	14戸	35.2万	1,680万
パラドール伏見桃山グランプレイス	2015	82戸	68.4万	4,660万
エスリード伏見桃山グラセント	2014	65戸	66.5万	5,180万
向島マンション	1979	20戸	10.6万	350万
桃山グランドハイツ	1974	149戸	20.6万	850万
イーグルコート伏見桃山	2000	45戸	70.8万	4,150万
ハイツ伏見桃山	1982	81戸	45.7万	3,398万
ヴィヴァーチェ桃山	1995	45戸	49.6万	3,010万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	21.3万	-	-	30.0万	-	-	-	32.7万
3LDK	-	15.4万	-	22.8万	21.9万	33.4万	38.2万	20.2万
3DK	-	20.5万	27.9万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.69万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.24万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.1万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.1万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.38万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.67万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.95万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.81万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.53万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.55万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.95万/㎡
2019年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	1,900万	32.58万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	30.53万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.92万/㎡
2017年8月	高層	2SDK	45㎡〜	1,174万	24.47万/㎡
2017年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.85万/㎡
2017年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.91万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	900万	15.44万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,050万	20.47万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	21.25万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.81万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.87万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.24万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.24万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,230万	21.1万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,230万	21.1万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年12月	高層	2SDK	50㎡〜	80,000円	1,556円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,218円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。