エルシティ伏見桃山
京都府京都市伏見区桃山町弾正島14-2 | 築38年 | 65戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2025年は26.5万/㎡へ、12年間で11.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.1万円/㎡
レンジ
29.7〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン 30.7万円/㎡
補正係数 ×1.208
補正係数 ×1.208
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均1,663万円です。2LDKが最も高く平均1,691万円、3DKは平均1,507万円です。
2LDK
1,691万
5件
3DK
1,507万
3件
3LDK
1,663万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,691万 | 1,342万 | 1,846万 |
| 3DK | 3件 | 1,507万 | 1,253万 | 1,691万 |
| 3LDK | 18件 | 1,663万 | 1,074万 | 2,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（20.9万円）と比べて8.0万円（+38.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
20.9万/㎡
4-7階
17件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市伏見区桃山町弾正島14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 47.98m² ～ 61.56m² |
| 分譲会社 | 近畿土地 |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中書島駅
京阪本線 / 京阪宇治線
学区情報
小学校
京都市立伏見南浜小学校
中学校
京都市立桃陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルシティ伏見桃山 | 1988 | 65戸 | 32.7万 | 1,680万 |
| ネクサス桃山 | 1987 | 23戸 | 29.9万 | 1,280万 |
| 藤和伏見コープ | 1981 | - | - | - |
| プレサンスロジェ伏見桃山 | 2018 | 83戸 | 67.1万 | 3,980万 |
| ロイヤル伏見桃山 | 1992 | 14戸 | 35.2万 | 1,680万 |
| パラドール伏見桃山グランプレイス | 2015 | 82戸 | 68.4万 | 4,660万 |
| エスリード伏見桃山グラセント | 2014 | 65戸 | 66.5万 | 5,180万 |
| デトムワン桃山御陵 | 1989 | - | - | - |
| 向島マンション | 1979 | 20戸 | 10.6万 | 350万 |
| ユニハイム伏見 | 1987 | - | - | - |
| コスモ桃山 | 1989 | - | - | - |
京都市伏見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,125円 | 3,738 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 1,980円 | 1,713 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,500円 | 1,006 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,492円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,297円 | 661 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.3万 | - | - | 30.0万 | - | - | - | 32.7万 |
| 3LDK | - | 15.4万 | - | 22.8万 | 21.9万 | 33.4万 | 38.2万 | 20.2万 |
| 3DK | - | 20.5万 | 27.9万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.69万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.53万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,174万 | 24.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.91万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.44万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 21.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.87万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.24万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.1万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,556円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。