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向島ニュータウン第２街区

京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-4 | 築50年 | 54戸

推定相場
向島ニュータウン第２街区
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（17.8万円）より18.9%低く、京都市伏見区全体の平均（36.2万円）より60.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2026年は18.3万/㎡へ、13年間で51.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2018202020212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の65,000円から2025年には90,500円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・51件）で、平均1,177万円です。1LDKが最も高く平均1,368万円、3LDKは平均1,177万円です。
1LDK
3件
1,368万
2LDK
15件
1,248万
3LDK
51件
1,177万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,368万 1,249万 1,480万
2LDK 15件 1,248万 1,060万 1,480万
3LDK 51件 1,177万 554万 1,899万

階数別の㎡単価

1-3階
16.9万/㎡
24件
4-7階
19.8万/㎡
19件
8階以上
15.8万/㎡
27件

物件概要

所在地京都府京都市伏見区向島二ノ丸町151-4
築年月1976年12月（築50年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数54戸
専有面積55.50m² ～ 74.06m²
分譲会社京都市住宅供給公社
施工会社青木建設・熊谷組
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
向島駅
近鉄京都線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市伏見区小学校・中学校学区
中学校
京都市伏見区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
向島ニュータウン第２街区 1976 54戸 14.5万 1,030万
向島ニュータウン第２街区Ａ棟 1976 54戸 13.0万 880万
向島ニュータウン第３街区Ｆ棟 1979 175戸 14.5万 880万
向島ニュータウン第３街区Ｅ棟 1980 175戸 16.1万 980万
向島ニュータウン第３街区Ｃ棟 1980 175戸 26.2万 1,690万
向島ニュータウン第３街区Ｇ棟 1979 175戸 17.8万 1,150万
向島ニュータウン 1996 1225戸 14.5万 1,030万
向島ニュータウン第３街区 1980 1225戸 14.7万 1,080万
グランコート向島 2007 48戸 29.2万 2,080万
グリーンタウン槇島第二 1991 120戸 15.2万 1,080万
グリーンタウン槇島第二４０５号棟 1991 30戸 15.2万 1,080万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
48件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 18.4万 15.8万 16.6万 15.2万 21.7万 18.1万 18.4万 14.1万
1LDK - - - - - - - 26.7万
2LDK - 18.1万 - - - 18.8万 18.7万 -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,030万 14.46万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.76万/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,480万 26.67万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.88万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 850万 11.94万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.57万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.01万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,250万 18.59万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.45万/㎡
2025年12月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,080万 15.17万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 880万 13.01万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.78万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.18万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,280万 18.93万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.41万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.52万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 940万 13.98万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 970万 14.43万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 988万 14.69万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,550万 23.05万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 950万 14.75万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 990万 14.72万/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.57万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.98万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.06万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.59万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,290万 19.18万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.59万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.32万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,390万 20.67万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.26万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.53万/㎡
2023年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,160万 16.29万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,160万 16.29万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,699万 23.85万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,749万 24.56万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.27万/㎡
2023年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.17万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.58万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.29万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.76万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 950万 14.13万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.55万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.23万/㎡
2020年9月 1〜3階 2DK 70㎡〜 1,350万 18.23万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.95万/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.23万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 880万 12.36万/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,340万 19.93万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,429円。
3LDK
79,429円
65,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,383円/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,308円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,180円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 76,000円 1,130円/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,226円/㎡
2020年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,175円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,009円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。