コスモ御池通

京都府京都市中京区西ノ京原町97 | 築38年 | 66戸

推定相場

コスモ御池通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.9万/㎡から2022年は48.6万/㎡へ、9年間で43.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,500〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の41%・11件）で、平均2,736万円です。3LDKが最も高く平均3,372万円、3DKは平均2,736万円です。

1LDK

4件

2,838万

2LDK

10件

2,962万

3DK

11件

2,736万

3LDK

2件

3,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,838万	2,187万	4,263万
2LDK	10件	2,962万	2,713万	3,396万
3DK	11件	2,736万	2,122万	3,333万
3LDK	2件	3,372万	2,740万	4,004万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-2階（36.7万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

36.7万/㎡

10件

3階以上

37.2万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京原町97
築年月	1988年1月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	66戸
専有面積	50.11m² ～ 79.68m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	清水建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大路御池駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩5分

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西大路三条駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩7分

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二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩10分

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西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩15分

学区情報

小学校

朱雀第四小学校

中学校

西ノ京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ御池通	1988	66戸	54.6万	2,980万
パークテラス御池	1986	83戸	65.8万	3,480万
ルミエール御池	1983	41戸	47.1万	2,380万
エスリード京都二条	2014	30戸	79.6万	5,480万
ジオ西大路御池ザテラス	2023	53戸	90.0万	4,880万
ル・パルトネール西大路御池	2013	49戸	74.8万	1,780万
アスヴェル京都西大路御池	2013	38戸	64.8万	1,980万
プレサンスロジェ西大路御池駅前	2026	46戸	-	-
パラドール御池	2006	62戸	68.8万	4,580万
グランメール太子道	1984	50戸	45.8万	2,990万
プレサンスロジェ京都二条	2011	46戸	59.1万	4,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	30.8万	-	38.8万	43.0万	41.3万	-	49.5万	54.6万
3DK	32.6万	-	38.7万	37.7万	-	33.1万	34.5万	42.6万
3LDK	36.2万	-	36.4万	-	-	-	-	-
1LDK	33.5万	33.9万	-	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.63万/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	42.61万/㎡
2021年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.47万/㎡
2021年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,698万	49.46万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	33.12万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	41.31万/㎡
2018年8月	中層	3DK	60㎡〜	2,580万	42.96万/㎡
2018年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,950万	32.48万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.97万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	38.7万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.4万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,130万	39.63万/㎡
2017年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,080万	38.7万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,050万	38.14万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	75㎡〜	3,080万	38.66万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	50㎡〜	1,580万	31.53万/㎡
2016年2月	低層	1LDK	50㎡〜	1,580万	31.53万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.98万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.98万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.24万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.53万/㎡
2015年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	32.64万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	50㎡〜	1,680万	33.53万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	33.26万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,850万	36.93万/㎡
2013年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,950万	35.75万/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,790万	32.82万/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	33.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額81,333円。3DKなら月額82,500円が相場です。

1LDK

81,333円

75,000〜90,000円

3DK

82,500円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	中層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,597円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,696円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	50㎡〜	80,000円	1,597円/㎡
2016年11月	中層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,497円/㎡
2015年4月	低層	3DK	50㎡〜	80,000円	1,535円/㎡
2015年10月	中層	1LDK	50㎡〜	90,000円	1,796円/㎡
2013年6月	低層	1LDK	50㎡〜	78,000円	1,557円/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	85,000円	1,696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。