ライオンズマンション二条駅前

京都府京都市中京区西ノ京南聖町18-21 | 築24年 | 59戸

推定相場

ライオンズマンション二条駅前

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47万/㎡から2024年は81.1万/㎡へ、11年間で72.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

201520162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・6件）で、平均5,853万円です。3SLDKが最も高く平均8,182万円、2LDKは平均4,731万円です。

2LDK

3件

4,731万

2SLDK

2件

5,394万

3SLDK

6件

8,182万

3LDK

6件

5,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,731万	4,422万	5,093万
2SLDK	2件	5,394万	5,280万	5,508万
3SLDK	6件	8,182万	6,917万	10,090万
3LDK	6件	5,853万	5,676万	6,265万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（59.2万円）と比べて9.5万円（+16.0%）高くなっています。

1-5階

59.2万/㎡

8件

6-10階

68.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市中京区西ノ京南聖町18-21
築年月	2002年4月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	59戸
専有面積	60.09m² ～ 108.50m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設日本建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

二条駅

嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立朱雀第一小学校

中学校

京都市立中京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション二条駅前	2002	59戸	74.3万	6,780万
ジオ京都二条	2022	88戸	102.3万	7,580万
アクシルコート京都二条イースト棟	1993	80戸	40.8万	930万
アクシルコート京都二条ウエスト棟	1993	83戸	35.7万	850万
プリオーレ２７二条駅前	2005	12戸	57.4万	6,180万
シティコアサーティ朱雀	1984	37戸	45.8万	2,600万
ライオンズマンション御池通	1985	44戸	45.2万	980万
エヴァーステージ京都二条	2008	49戸	67.1万	1,800万
ファミールガーデン二条駅前西棟	1999	177戸	75.3万	6,080万
ファミールガーデン二条駅前東棟	1999	175戸	83.1万	5,680万
ファミールガーデン二条駅前南棟	1999	96戸	82.1万	5,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2020	2021	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	-	-	75.6万	81.1万
3LDK	47.0万	51.3万	-	-	64.9万	64.9万	-	-
2LDK	-	-	56.3万	61.3万	-	64.6万	-	-
2SLDK	46.9万	-	-	58.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	6,780万	74.26万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	8,990万	88.03万/㎡
2023年9月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	9,190万	89.99万/㎡
2023年4月	4〜6階	3SLDK	100㎡〜	6,300万	61.69万/㎡
2023年12月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	6,780万	74.26万/㎡
2023年10月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	6,980万	76.45万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.92万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.57万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.92万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.92万/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,680万	61.25万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.3万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.25万/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.32万/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.13万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,880万	48.91万/㎡
2013年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,270万	46.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額161,167円。3LDKなら月額161,167円が相場です。

2SLDK

160,000円

160,000〜160,000円

2LDK

149,750円

148,000〜155,000円

3LDK

161,167円

155,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

9件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	160,000円	2,663円/㎡
2022年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	160,000円	2,294円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,430円/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,463円/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,151円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,294円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,222円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	148,000円	2,430円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,151円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	162,000円	2,042円/㎡
2016年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,579円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。