ファーストフィオーレ京都円町
京都府京都市中京区西ノ京伯楽町4-1 | 築4年 | 43戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
20252026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.5万円/㎡
レンジ
69.4〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.8万円/㎡
補正係数 ×1.054
補正係数 ×1.054
代表面積 23.55㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,120万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,120万 | 1,950万 | 2,180万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市中京区西ノ京伯楽町4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-01（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 23.55m² ～ 23.66m² |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | ファーストステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
円町駅
嵯峨野線
🚉
徒歩13分
北野白梅町駅
京福電鉄北野線
学区情報
小学校
京都市中京区小学校・中学校学区
中学校
京都市中京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ京都円町 | 2022 | 43戸 | 91.3万 | 2,160万 |
| シーンズ京都円町 | 2022 | 60戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| エミネンス丸太町 | 1995 | 20戸 | 19.7万 | 1,250万 |
| シャリエ京都円町 | 2024 | 37戸 | 104.7万 | 8,780万 |
| 西ノ京スカイハイツ | 1979 | 247戸 | 28.5万 | 1,880万 |
| プラザ花園 | 1989 | 20戸 | - | - |
| シャルマンコーポ円町 | 1987 | - | - | - |
| 京都円町GRAND PLACE | 2024 | - | - | - |
| グランドムール新丸太町 | 1988 | 47戸 | 50.7万 | 2,390万 |
| ブランズ京都円町 | 2021 | 54戸 | 89.5万 | 5,980万 |
| ベラジオ雅び京都円町駅前 | 2026 | 37戸 | 91.2万 | 2,850万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,160万円 | 23.66㎡ | 91.3万円 | 1K | - | 西 |
| 2,160万円 | 23.55㎡ | 91.7万円 | 1K | - | 西 |
| 2,180万円 | 23.55㎡ | 92.6万円 | 1K | - | 西 |
| 2,180万円 | 23.66㎡ | 92.1万円 | 1K | - | 西 |
京都市中京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.9万円 | 2,476円 | 4,954 |
| 1DK/1LDK | 10.0万円 | 2,632円 | 1,987 |
| 2K/2DK | 8.5万円 | 2,127円 | 459 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,791円 | 829 |
| 3LDK+ | 18.5万円 | 2,652円 | 476 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 89.9万 | 89.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,160万 | 91.3万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 92.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 82.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 92.57万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 82.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 92.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 92.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 92.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,405円。
1K
57,000〜65,500円
61,405円
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,100円 | 2,693円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,539円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,561円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,654円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,600円 | 2,586円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,796円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。