シーンズ京都円町
京都府京都市右京区花園巽南町17-2 | 築4年 | 60戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
64.2〜106.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×2.266
補正係数 ×2.266
代表面積 67.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均4,980万円です。
2LDK
4,980万
3件
3LDK
4,980万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,980万 | 3,880万 | 6,480万 |
| 3LDK | 3件 | 4,980万 | 4,980万 | 4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区花園巽南町17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-12（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 54.06m² ～ 83.47m² |
| 分譲会社 | 大��ガス都市開発 日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
円町駅
嵯峨野線
🚉
徒歩17分
西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立花園小学校
中学校
京都市立双ケ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーンズ京都円町 | 2022 | 60戸 | 74.0万 | 4,980万 |
| エミネンス丸太町 | 1995 | 20戸 | 19.7万 | 1,250万 |
| プラザ花園 | 1989 | 20戸 | - | - |
| ファーストフィオーレ京都円町 | 2022 | 43戸 | 91.3万 | 2,160万 |
| シャルマンコーポ円町 | 1987 | - | - | - |
| 花園スカイハイツ | 1983 | - | - | - |
| 西ノ京スカイハイツ | 1979 | 247戸 | 28.5万 | 1,880万 |
| シャリエ京都円町 | 2024 | 37戸 | 104.7万 | 8,780万 |
| 京都円町GRAND PLACE | 2024 | - | - | - |
| シンフォニー西ノ京円町 | 1995 | 39戸 | 38.8万 | 1,980万 |
| パラドール太秦天神川華苑 | 2019 | 45戸 | - | - |
京都市右京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,116円 | 3,695 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 2,324円 | 1,716 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,628円 | 976 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,656円 | 791 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,407円 | 564 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 74.0万 | 74.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.99万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。