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サーパスシティ御池西大路通

京都府京都市中京区西ノ京下合町20 | 築19年 | 119戸

推定相場
サーパスシティ御池西大路通
最新データ
2025年9月
売買72件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.5万円。周辺エリア平均（68.5万円）を0.0%上回って、京都市中京区全体の平均（86.7万円）より21.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、16年間で55.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は156,250〜157,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・29件）で、平均5,374万円です。3SLDKが最も高く平均6,034万円、2LDKは平均4,296万円です。
2LDK
28件
4,296万
3LDK
29件
5,374万
3SLDK
8件
6,034万
4LDK
6件
5,903万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 28件 4,296万 3,491万 5,360万
3LDK 29件 5,374万 4,149万 8,503万
3SLDK 8件 6,034万 5,248万 6,760万
4LDK 6件 5,903万 4,780万 6,643万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、1-3階（50.7万円）と比べて12.0万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
50.7万/㎡
11件
4-7階
59.8万/㎡
29件
8階以上
62.7万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +12.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市中京区西ノ京下合町20
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数119戸
専有面積53.26m² ～ 83.34m²
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西大路御池駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩2分
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西大路三条駅
京福電鉄嵐山本線
徒歩3分
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西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩9分
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二条駅
嵯峨野線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩13分

学区情報

小学校
朱雀第四小学校
中学校
朱雀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サーパスシティ御池西大路通 2007 119戸 68.5万 4,780万
イーグルコート御池アネックス 2006 78戸 64.2万 3,600万
パデシオン西大路御池駅前 2013 42戸 64.8万 4,480万
プレサンスロジェ西大路御池 2023 47戸 81.9万 5,480万
クリスタルグランツ西大路三条 2009 50戸 62.9万 4,280万
プレサンスロジェ西大路御池駅前 2026 46戸 - -
ジオ西大路御池ザテラス 2023 53戸 90.0万 4,880万
ル・パルトネール西大路御池 2013 49戸 74.8万 1,780万
エスリード京都二条 2014 30戸 79.6万 5,480万
ルミエール御池 1983 41戸 47.1万 2,380万
ハーティス西院 1999 36戸 53.5万 4,180万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - - - - - - 73.6万
3LDK 64.3万 - 53.1万 63.1万 70.4万 67.8万 82.3万 70.9万
2LDK - 69.2万 - - 69.6万 62.2万 71.0万 72.1万
3SLDK - - - 72.2万 - 62.8万 73.6万 -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 4,780万 68.55万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 5,480万 78.59万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,280万 75.36万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,850万 72.12万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 66.5万/㎡
2024年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 5,980万 71.76万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.06万/㎡
2024年8月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 6,280万 75.36万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.86万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,900万 94.8万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,798万 73.25万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,850万 72.12万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,580万 78.96万/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.76万/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.81万/㎡
2023年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.81万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.14万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,300万 67.83万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.36万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 63.14万/㎡
2023年1月 4〜6階 3SLDK 75㎡〜 4,780万 62.83万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,500万 70.98万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,898万 69.61万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.09万/㎡
2022年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,500万 70.98万/㎡
2021年9月 10〜11階 3SLDK 70㎡〜 5,280万 72.25万/㎡
2021年9月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 5,280万 69.4万/㎡
2021年7月 10〜11階 3SLDK 70㎡〜 5,480万 74.99万/㎡
2021年3月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 5,480万 72.03万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.76万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.77万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,850万 64.85万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.13万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.32万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.61万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.7万/㎡
2018年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,580万 53.24万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.25万/㎡
2017年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,980万 54.01万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,780万 49.65万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.06万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,800万 57.6万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.93万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,320万 52.82万/㎡
2017年11月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,480万 65.76万/㎡
2016年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.86万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.37万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55.37万/㎡
2015年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 50.44万/㎡
2015年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.45万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額156,714円。3LDKなら月額156,714円が相場です。
2LDK
132,556円
127,000〜140,000円
3LDK
156,714円
110,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
19件
15〜20万
20件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,776円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,776円/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,366円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,681円/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,107円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,681円/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,160円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,386円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,050円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,366円/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,208円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,208円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,158円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,160円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,356円/㎡
2021年6月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,716円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,716円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,160円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,735円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,735円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,366円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,294円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,428円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 143,000円 1,716円/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,366円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,160円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,160円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,366円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,366円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,356円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。