コスモシティ梅小路公園
京都府京都市下京区西七条東久保町55-2 | 築23年 | 189戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2010201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の35.3万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、16年間で61.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2020年には180,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・49件）で、平均4,031万円です。4LDKが最も高く平均4,503万円、2LDKは平均3,751万円です。
2SLDK
3,904万
3件
2LDK
3,751万
3件
3LDK
4,031万
49件
4LDK
4,503万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,904万 | 3,480万 | 4,680万 |
| 2LDK | 3件 | 3,751万 | 3,598万 | 3,992万 |
| 3LDK | 49件 | 4,031万 | 3,247万 | 5,070万 |
| 4LDK | 29件 | 4,503万 | 3,738万 | 5,395万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.4万円で、1-5階（48.2万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
56件
48.2万/㎡
6-10階
28件
48.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区西七条東久保町55-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 189戸 |
| 専有面積 | 60.14m² ～ 97.20m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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嵯峨野線
学区情報
小学校
京都市立七条小学校
中学校
京都市立七条中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティ梅小路公園 | 2003 | 189戸 | 69.7万 | 4,680万 |
| 梅小路スカイハイツ | 1979 | 209戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| 梅小路スカイハイツＡ棟 | 1979 | 201戸 | 40.4万 | 2,490万 |
| グランフェルティ京都梅小路 | 1990 | 44戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| アスヴェル京都七条通 | 2009 | 49戸 | 65.7万 | 1,280万 |
| ワールドアイ京都梅小路 | 2022 | 36戸 | 81.8万 | 2,074万 |
| 中央ハイツ | 1975 | 11戸 | 31.0万 | 680万 |
| パデシオン京都七条ミッドパーク | 2017 | 187戸 | 73.4万 | 5,280万 |
| グランシティ京都１番館 | 1995 | 80戸 | 37.9万 | 2,290万 |
| エスリード京都梅小路公園 | 2023 | 93戸 | 94.2万 | 6,500万 |
| パラドール京都丹波口 | 2010 | 32戸 | 69.6万 | 4,180万 |
売買データ分析（84件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 48.8万 | - | - | - | 51.8万 | 69.7万 |
| 4LDK | - | 45.6万 | 49.4万 | 55.2万 | 52.7万 | 47.8万 | 54.8万 | 53.7万 |
| 3LDK | 53.9万 | 48.8万 | 59.7万 | 57.7万 | 56.7万 | 61.2万 | 57.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 50.3万 | - | - | - | - |
全 84 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 69.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,390万 | 49.98万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.12万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,048万 | 57.28万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,490万 | 51.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,148万 | 58.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 58.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,048万 | 57.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.48万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 59.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.95万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.02万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.72万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.81万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 47.55万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.04万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.81万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.61万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.56万/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,000円。
3LDK
140,000〜180,000円
154,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,121円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。