田井の一戸建て相場
京都府久世郡久御山町田井 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均18,977。木造（3,364）との差は464%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
18,977
木造
12件
3,364
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,112
80〜100㎡
6件
4,277
150㎡以上
7件
18,977
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1034%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,867
6〜8m
10件
7,643
8m以上
4件
21,176
平均㎡単価
16.7
平均価格
5,507
取引実績
20件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
12万
14万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,100
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2023年第1四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2022年第1四半期
34,000円
1900㎡〜
17.9
2020年第3四半期
14,000円
950㎡〜
14.7
2020年第3四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2018年第2四半期
14,000円
1200㎡〜
11.7
2017年第1四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2016年第1四半期
1,200円
90㎡〜
13.3
2015年第3四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2015年第2四半期
3,200円
330㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久世郡久御山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,390 | - |
| 2016 | 16,255 | - |
| 2018 | 16,110 | +17 |
| 2020 | 15,787 | -98 |
| 2022 | 15,505 | +90 |
| 2023 | 15,387 | -33 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久世郡久御山町の一戸建てマップ
久世郡久御山町内のエリアランキング
田井は久世郡久御山町内10地区中3位（上位70%）。
単価16.7。
1つ上の林とは17%の差。
田井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 久世郡久御山町田井新荒見１１４番１外 | 8.3/㎡ | +7.8% | 工場 | 大久保 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）