下津屋の一戸建て相場
京都府久世郡久御山町下津屋 | 26件の成約データ
推定相場
下津屋の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,406万円
うち土地分
3,667万円
うち建物分
739万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,623。木造（3,866）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
平均価格
3,402
取引実績
26件
平均面積
404㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
1万
8万
'08'09'11'12'13'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築16-20年
23
築21-25年
5
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
890㎡〜
2.4
2025年第1四半期
650円
50㎡〜
13.0
2023年第3四半期
2,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
26.0
2022年第1四半期
8,000円
385㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8
2021年第1四半期
6,000円
660㎡〜
9.1
2020年第2四半期
2,800円
680㎡〜
4.1
2020年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2020年第1四半期
4,500円
660㎡〜
6.8
2018年第3四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2018年第1四半期
2,900円
360㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久世郡久御山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,390 | - |
| 2016 | 16,255 | - |
| 2018 | 16,110 | +17 |
| 2020 | 15,787 | -98 |
| 2022 | 15,505 | +90 |
| 2023 | 15,387 | -33 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久世郡久御山町の一戸建てマップ
久世郡久御山町内のエリアランキング
下津屋は久世郡久御山町内10地区中8位（上位20%）。
単価12.6。
1つ上の市田とは10%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）