森の一戸建て相場
京都府久世郡久御山町森 | 11件の成約データ
推定相場
森の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
5,110万円
うち土地分
4,371万円
うち建物分
739万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大157%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.8
平均価格
4,918
取引実績
11件
平均面積
550㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
4万
17万
'12'13'15'16'17'19'21'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
13
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,200円
130㎡〜
9.2
2023年第1四半期
4,500円
175㎡〜
25.7
2021年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2019年第1四半期
3,300円
360㎡〜
9.2
2017年第4四半期
7,000円
990㎡〜
7.1
2016年第4四半期
4,000円
350㎡〜
11.4
2015年第4四半期
13,000円
950㎡〜
13.7
2015年第4四半期
8,300円
950㎡〜
8.7
2013年第2四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2013年第1四半期
4,500円
500㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久世郡久御山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,390 | - |
| 2016 | 16,255 | - |
| 2018 | 16,110 | +17 |
| 2020 | 15,787 | -98 |
| 2022 | 15,505 | +90 |
| 2023 | 15,387 | -33 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久世郡久御山町の一戸建てマップ
久世郡久御山町内のエリアランキング
森は久世郡久御山町内10地区中10位（上位0%）。
単価10.8。
1つ上の野村とは8%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）