佐古の一戸建て相場
京都府久世郡久御山町佐古 | 10件の成約データ
京都府久世郡久御山町佐古の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,017。木造（3,789）との差は455%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
21,017
木造
4件
3,789
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大195%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
14,646
6〜8m
4件
11,405
8m以上
3件
4,957
平均㎡単価
16.7
平均価格
5,700
取引実績
10件
平均面積
398㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
20万
11万
'08'11'17'18'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
9
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,600円
145㎡〜
11.0
2022年第4四半期
7,500円
330㎡〜
22.7
2021年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2021年第3四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2021年第2四半期
2,900円
100㎡〜
29.0
2018年第4四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2017年第2四半期
19,000円
1300㎡〜
14.6
2011年第2四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2008年第4四半期
17,000円
1500㎡〜
11.3
2008年第2四半期
2,800円
95㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久世郡久御山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,390 | - |
| 2016 | 16,255 | - |
| 2018 | 16,110 | +17 |
| 2020 | 15,787 | -98 |
| 2022 | 15,505 | +90 |
| 2023 | 15,387 | -33 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久世郡久御山町の一戸建てマップ
久世郡久御山町内のエリアランキング
佐古は久世郡久御山町内10地区中4位（上位60%）。
単価16.7。
1つ上の田井とは0%の差。
佐古の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。